海市蜃楼现象-上海楼市呈现过热现象 谁买了上海的房子?

一 : 上海楼市呈现过热现象 谁买了上海的房子?

上海楼市火热程度依旧在继续,到底是谁买走了上海的房子?上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化?

现状

上海楼市2月环比涨幅超广州4倍

上海楼市的涨势还在继续。(www.loach.net.cn)相关数据显示,二手住宅价格,与上月相比,70 个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中,最高涨幅为6.7%,最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥之后,位居全国第二,但已经将北广 深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%,上海的涨幅已超过了广州的4倍,呈现出一种明显过热的现象。

专业人士指出,照此速度涨下去,上海房价将很快赶超香港。对于上海楼市的现状,专业人士表示,正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长,因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

发现

券商搬家瞄准卖房人群

浦东新区张杨路附近一家广发证券营业部近日把办公地点挪到了附近的房屋交易中心门口。仅仅半年时间,证券营业部和房屋交易中心的冷热就完成了转换。该营业部人士说,他们打算向那些卖了房子的高净值人群推销固定收益类产品。

“二手房市场是典型的对手交易,任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”专业人士指出,虽然现在改善性住房占了很大一部分比例,往往一个市民既是卖家,又是买家。但其中环环相扣,追根究底,卖的原动力来自高端楼盘,买的驱动力则是底部的刚需。

专业分析师认为,上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅,今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同 时,高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡,据此预判,房价快涨的行情仍会持续一段时间。

上海常住人口减少 背后的楼市购买力变迁

专业人士认为,上海楼市上半年的火爆趋势应该会有所延续,下半年暗存隐忧。上海对今年楼市调控的政策口风就是从严从紧。不排除房价有失控苗头后,上海也跟随出一些压制性政策。然而,影响上海未来房价的除了监管可能还有另一个原因——所谓的“刚需”。在众多楼市分析师那里,言必谈“刚需人群”已经成为一种现象。“刚需人群”是楼市发展第一推动力,但一线城市“刚需”背后最主要的人口数量却呈现减少的趋势。

40年来的城市化进程带来了中国房地产波澜壮阔的发展。特别是一线城市享受了人口净流入的“红利”。常住人口的减少是否意味着刚需的减弱呢?未来的房子卖给谁?

按照房地产行业特征,人口净流出城市,总是房地产去库存压力大,房价持续下跌的地方。那么为何上海的楼市呈现出相反的特征呢?对此,有分析师认为,上海的低端产业退出与高端产业进入同时进行,高端人才的进入带动的是购房需求。

各种数据显示,一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力,一线城市也不例外。上海常住人口40年来首度步入负增长,给一线楼市敲响了警钟。

刚需作为一种社会现象,买房应当注意什么呢?

1.不要总盼着房价降到底

遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨。

2.做好准备工作

刚需一族购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。所以,购房者要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。

3.经济适用

刚需群体多为年轻人,大部分人收入并不高,积蓄也相对较少,

因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算,切忌盲目选择。 4.不一定非要选新房

新房固然好,但是房价太高,期房还不能及时入住。二手房价格偏低,交通、配套等比较完善。

二 : 海市蜃楼 全球20个千年难遇的自然现象 海市蜃楼

世界上最奇特的20个自然现象

1.圣艾尔摩之火

在雷暴雨激活电子的区域,出现于船桅杆或是避雷针上的类似火的闪光离子体就是这种气象现象。这种现象以水手们的守护神圣艾尔摩命名。



圣艾尔摩之火

2.绿光

绿光也称绿闪。只有太阳完全下山和即将升出地平线的瞬间才可能出现。它一太阳上方的绿色闪光的形式很简短地出现,一般只有几秒。这是大气折射阳光造成的。

绿光


3.妖精现象

这些指的都是在雷暴附近区域的上空中产生的现象。它们以圆锥状、白热以及扩散的形式出现。它们直到上个世纪才刚被发现,因为这些现象的产生地点之奇以及持续时间之短(持续不到一秒)。



妖精现象

4.月亮彩虹

彩虹是太阳光受到空气中小水珠折射引起的,尤其在雨后常见。而月亮彩虹则罕见得多,只有在满月或临近满月之夜且月亮低垂之时才会出现。一个欣赏月亮彩虹的胜地便是美国肯塔基州的坎伯兰大瀑布,上图正是坎伯兰的月亮彩虹之景。

月亮彩虹


5.火龙卷

火焰龙卷有两个来源:一是由龙卷风太过靠近一场森林大火所引发,二则是由地面空气过热导致。



火龙卷

6.海市蜃楼

自古以来,蜃景就为世人所关注。在西方神话中,蜃景被描绘成魔鬼的化身,是死亡和不幸的凶兆。我国古代则把蜃景看成是仙境,秦始皇、汉武帝曾率人前往蓬莱寻访仙境,还屡次派人去蓬莱寻求灵丹妙药。现代科学已经对大多数蜃景作出了正确解释,认为蜃景是地球上物体反射的光经大气折射而形成的虚像,所谓蜃景就是光学幻景。

海市蜃楼


7.日晕

和彩虹一样,日晕也是高空的太阳光受到潮湿空气(特别是冰晶)折射而形成的。有时环绕太阳的两个甚至更多个圈形或弧形日晕变得极亮,形成所谓的“幻日景象”。月亮和其它亮星,如金星,有时也会有光晕 。



日晕

8.金星带

在迷雾缭绕的晚上,在天际与地平线间出现的一条粉红或棕黄的色带就是金星带。

金星带


9.北极光

在南半球产生的话也称为南极光,太阳风穿过地球高空的大气层,带电粒子被激发,产生电磁风暴和可见光,这便是极光。多见于两极,春分秋分之时。



北极光

10.非水态雨

这种现象虽然罕见,但却真实存在。有这种天空中下的不是水而是动物或是昆虫的实例。从神话时代直到近代,历史上间或出现过多次这样的现象。气象学家对其成因尚有争议。

非水态雨


11.红月

随着大气状况不同,月亮偶尔会被微染上颜色,例如蓝色、橙色以及红色。过多的烟尘、粉尘或是月食都可能造成月亮的变色。



红月

12.夜光云

在太阳已经下山后,没有明显的光源但却照亮夜空的高空云朵就是夜光云,它是由于黄昏时高空云层折射太阳光形成的。

夜光云


13.火积云

这又是由于温度过高所形成的现象。在一块相对较小的区域内,高速上升的强烈热气流在其下方形成对流,对流反之形成厚密的积雨云。火积云多由火山爆发、森林大火、乃至暴炸(即蘑菇云)引发。



火积云

14.火焰彩虹

火焰彩虹是极为罕见的景象,只有太阳处于天顶,太阳光穿射过高海拔处的卷云,并且卷云富含冰晶时,火焰彩虹才有可能产生。

火焰彩虹


15.球状闪电

球状闪电是很罕见的现象。这是一种圆球形、以较正常速度极慢的速度移动的闪电。据记载,球状闪电的直径可达8英尺,造成巨大破坏,甚至有过球状闪电炸毁整座大楼的记载。



球状闪电

16.乳状云

这种形状怪异的乌云总是预示着暴风雨的即将来临,更常见于雷暴雨前,我们至今无法完全破解它的形成秘密。

乳状云


17.太阳光柱

太阳缓缓落山时,云层中的小冰珠将太阳光折射成一圈圈不同的光环,继而又连缀成一根直达天顶的太阳光柱。月亮光柱则更为罕见。



太阳光柱

18.钻石星辰

钻石星尘是与日晕紧密联系的,由小冰珠折射造成的薄雾奇景。

钻石星辰


19.重力风

由于重力的缘故会形成携带稠密空气的风。在南加州这种现象被称为SantaAna,在地中海地区被称为Mistral,在亚得里亚海区域被称为Bora,在曰本被称为Oroshi,在格陵兰被称为Pitaraq,而在火地岛在被称为Williwaw。火地岛的Williwaw和穿越南极的重力风是极具破坏力的,有时可以达到100哩每小时的速度。



重力风

20.雨幡

云中的冰晶下落,却在降到地面之前蒸发,形成幡状云。它们以云朵绵延降至大地的轨迹为形,有时令云彩看上去就像漂浮在空中的巨大水母。

雨幡


三 : QQ空间日志:网传三里屯现海市蜃楼

  在三里屯的快去看海市蜃楼!”昨日午间,有网友陆续在微博传图称三里屯现海市蜃楼:三里屯太古里南区上空出现几栋高楼,景象虚幻且壮观。此微博引发网友极大关注,有赞“太酷”的,也有质疑真实性的。

  本文来源QQ空间http://user.qzone.qq.com/1524639913/blog/1411610225

  对此,北京市气象局官微表示,三里屯不具备形成海市蜃楼的气象条件,气象专家更直接判定为“PS”图片。新京报记者回访三里屯,也无人表示看到“海市蜃楼”。

  “最先”发图者已删微博

  昨日午间起,三张“三里屯惊现海市蜃楼”的图片在网上走红。截至昨日21时,相关微博最高转发量达到四千条。

  这几张图片显示,在三里屯太古里南区上空,出现两栋“遮天蔽日”的大楼,壮观虚幻且感觉触手可及。另一张除了大楼,画面右下方有两人手持手机对着大楼方向拍照,左下角有数人围站着,但蹊跷的是他们并未抬头围观此景。

  这几张图片被网友大量转发,很多网友评论“终于在北京也能看到海市蜃楼”、“太震撼了”。

  但记者回访三里屯太古南里,多位商家及居民均表示未看到网传的“海市蜃楼”景象。昨晚,最先发布该图片的网友已删除相关微博,且未作出任何回应。

  网友接力恶搞P上天线宝宝

  “海市蜃楼能把太阳挡住吗?为什么大家对玻璃这种东西这么不熟悉。”“市区不可能出现海市蜃楼。”昨日部分网友质疑图片真实性。还有网友认为上传图片“一看就是P的”。昨日下午,网上出现了各种“海市蜃楼”版本,在上传原图三里屯太古里南区上空,网友P上了天线宝宝、长城等。

  摄影师“行者橙子”表示,原作者的PS水平实在不敢恭维,不过倒是挺有意思,“我一下又P了几张,仅供娱乐和教学。大家合并图层,并且把其中一个图层的透明度调低到20%左右就差不多了,如果是像最后一张,大家需要借助橡皮擦,擦一下就好了。”

  此外,还有网友介绍一种制图软件,其中一项功能,即为“海市蜃楼”效果。有网友称,一张图弄了个满城风雨,“坐等气象专家解释。”

  ■ 气象局回应

  大气不稳不会现“海市蜃楼”

  北京市气象局昨日发布微博称,海市蜃楼形成的气象条件有几个:一般在大气很稳定的情况下才能形成;大气有强烈的逆温层;大气密度有明显的变化,此时可以产生折射和反射,从而把远方景物显现到异地,即“海市蜃楼”。

  气象局微博称,这种气象条件大部分出现在开阔的海洋和沙漠地区。从上传照片景物来看,大气相当不稳定,有对流云产生,不会出现海市蜃楼。北京市气象台台长乔林随后也发布微博称,三里屯昨日不会出现海市蜃楼。

  ■ 专家解读

  真正“海市蜃楼”不会这么大

  北京市气象局高级工程师张明英表示,在北京出现海市蜃楼可能性非常小,他说,从网友上传图片看,初步判定为PS。

  他认为,图片上的“海市蜃楼”像是远处的楼打在玻璃幕墙上的影子,而且真正的海市蜃楼不可能这么近、这么大,“真正的海市蜃楼你会感觉怎么走也走不到。”其次,图片中白云把楼给遮住了,比例不对。再次,图片中有人并没有抬头看此景,“如果真的出现海市蜃楼,大家都会围观,甚至会万人空巷。”

  摄影师“行者橙子”说,要么是玻璃反光,要么是P的,图片中朝太古里的方向没玻璃,如果是反光,人像又不会都那么清楚,何况还有两个人朝着所谓“海市蜃楼”的方向,“一定是P的

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