新型城镇化调研报告-阿城区山水新城项目规划调研报告

一 : 阿城区山水新城项目规划调研报告

哈尔滨市阿城区山水新城项目定位报告

尊敬的集团公司:

一、项目地块基本情况

1、基本情况

我司项目地块区位示意图

该项目位于阿城区东南部,体育场东南侧,环湖路以西、金水湖大道以北、体南路以南、山水大街以东,距市中心1.4公里,距阿城区政府1.3公里,距商业中心1.4公里。

2011年3月11日,哈尔滨市委书记盖如垠视察工作时指出,“金龙山下新都市,阿什河畔明珠城”,要按照这一理念,把山水新城按照都市的高标准来建,将它打造成阿城的标志景观;老城要干净整洁、朴素大方,注重生态、品质和内涵,提升管理水平,把阿城真正建设成为哈尔滨的后花园和御花园。

阿城区: 阿城区位于哈尔滨东南部,距离哈尔滨市中心区35公里,幅员面积2445平方公里,辖4乡6镇9个街道办事处,108个行政村,808个自然屯,总人口58万,市区人口25万。阿城区具有优秀的自然资源,漂流、滑雪等旅游资源,国内唯一的金代文物展藏馆、玉泉狩猎场、北方森林动物园、金上京历史博物馆、阿什河漂流景区等北方旅游胜地都集结于此,被誉为哈尔滨的后花园。

2、地块周边情况及优劣势分析

2.1 地块周边情况

该项目共两宗地块,占地面积合计413亩(27.5万㎡),地块一:203亩(13.5万㎡),容积率2.5,限高100米,四至范围:环湖路以西、金水湖大道以北;地块二:210亩(14万㎡),容积率2.6,限高一百米,四至范围:金都大道以南,金水湖大道以北,环城路以西。该项目所在的山水新城项目为阿城区2011年度一二九五工程重点项目推进项目之一,位于阿城区中心,距哈尔滨市区32公里,目前由哈阿高速直达(过路费10元),待长江路2011年9月修通后,无收费站,距哈尔滨市区30分钟车程。

项目地块现状

项目地快现状

2.2 地块SWOT分析

优势:

1)该项目地块土地现状为净地,摘牌后可立即施工;

2)该项目地块位于阿城区中心地段,交通便利,位置优越;

3)该项目周边区域配套设施完善,距市中心1.3公里,距商业中心1.4公里;

4)该项目东侧临近阿什河,是纵穿哈尔滨全市的松花江支流,适宜打造滨水人居;

5)阿城区享有独立的土地、规划审批权限,项目的开发报建等工作相对便捷;

6)阿城区市场缺少高品质精装修住宅,我司产品有较大差异化特征;

7)哈尔滨市场户型实用率基本在60%-70%,我司产品较高的实用率具备竞争优势;

劣势:

1) 该项目距离哈尔滨市区有一定距离(32公里),目前通往哈尔滨市区的哈阿高速须收

费(10元);

2) 该项目位于中心老城区附近,周边街道、建筑外貌略显老旧;

机会:

1)交通便利,待长江路2011年10月修通后,无收费站,距哈尔滨市区30分钟车程;

2)阿城区是哈尔滨市未来重点打造的后花园,而山水新城是阿城区重点打造的城市新区;

3)目前阿城区缺乏精装修、大花园、多配套产品,本项目面世可填充市场空白,有较为突出的竞争优势;

4)阿城区市场进驻大型开发商较少,市场基本处于初级发展阶段;

风险:

1)工程冬歇期长,11月以后将无法组织大规模室外开盘活动,实景开盘模式考验工程;

2)哈尔滨本地气候寒冷,产品设计有功能缺陷风险;

3)哈尔滨本地冰冻期长达5个月,楼盘园林展示效果受限;

二、周边市场情况

该区域开发物业类型大多为多层、小高层和高层,容积率一般为2.0至3.0,该区域2公里范围内有多处楼盘在售和待售,在售楼盘毛坯价格约4300—4700元/㎡。而山水新城区域临近老城区,因此改善性居住需求较多。

区域主要竞争项目规模对比(万㎡)

总体来说,本区域内项目规模、体量不大,又采取分期开发、销售的模式,使整个市场基本处于不饱和状态,符合阿城区现有中低端住宅水平的销售节奏特征。这为大规模、高品质的楼盘提供了一定的市场机会。

区域主要在售项目建筑类型一览表

该区域内以多层、中高层、高层产品为主,容积率一般为2.0-3.0。

区域主要竞争项目价格对比(元/㎡)

哈尔滨市场销售以套计价,一户一价。由于北方楼盘保暖需要,加之各个楼盘规划水平参差不齐,使用率差别较大。调查数据显示,阿城区主要在售楼盘高层按照建筑面积计算,各楼盘均价约在4300元/㎡-4700元/㎡。

区域产品结构

主力户型为两房及三房,两房面积在80-100㎡左右,三房面积在110-160㎡左右,四房面积在200㎡左右,超过300㎡的四房非常少见。这是由于哈尔滨市场楼盘整体销售单价偏高,当地消费者普遍对总价敏感,对高层、大平层的超大户型抗性极强,许多楼盘设置有60㎡以下小公寓,充分利用其总价较低优势吸引首次置业客户,这是哈尔滨地区有别于长春及沈阳等东北三省城市的最大特征。

另外,哈尔滨市场户型得房率普遍偏低,原因在于,由于全封闭阳台,厚重墙面保温等规划因素,户型使用率偏低,一般在65%-75%之间,按实际使用面积来算,两房面积基本集中在50-70㎡,三房主力面积集中在100-130㎡。

客户来源方面,数据显示,由于该板块为政策新区,政府建设力度逐渐加大,配套设施逐渐完善,老城区功能提档升级逐步实施,加之阿城得天独厚的历史文化资源和旅游资源,整体市场受众群较大。公寓客户多为首次置业者,大户型以二次或多次置业居多。客户主要看重本区域规划配套丰富,交通便捷,受政策影响未来升值潜力大。

目标客户群职业属性分析如下: 1、阿城区当地有经济基础的人群,如政府、企事业单位、当地老板等; 2、尚志、五常等周边县市的政府公务员和企业老板;

3、哈尔滨市区有投资、闲住意向的人群;

4、有改善性需求,收入稳定的阿城区市民; 目标客户社会特征分析: 1、年龄:大多在30~48岁之间,这部分客户在本项目目标群体中约占70-80%的比例; 2、家庭构成:多为三至五口之家,及有父母,辅以两口之家;

3、知识结构:学历不等,部分高学历者,见识广,对社会经济、城市发展、楼市情况有自身独到的见解,并具有独到的眼光;部分普通学历,看重户口、距离或限购而购买;

4、置业形态:二次置业以上,目的多为投资、自主;

目标客户群体购房动机分析:

1、欲升级原有居住环境,追求有生活品味、提升居住格调的住宅社区;

2、看好区域未来发展,看好升值潜力,希望作为固定资产长线投资;

3、认准品牌,需要开发商信誉较好的产品;

三、项目定位及户型比例建议

一、综合上述情况,建议该项目定位为:

哈尔滨·恒大城

综合型滨水人居大社区

此定位主要针对:

1、哈尔滨市区及阿城区刚需置业者,鉴于项目合理的交通区位,以高性价比产品、大社区环境吸引客户;

2、哈尔滨市区及阿城区对价格比较敏感的首次置业者,主要以面积较小,实用率高的高层、小高层产品满足其需求;

3、不受限购令影响,哈尔滨市区、黑龙江省内如齐齐哈尔、牡丹江、大庆等二三线城市,欲在省会城市购房的客户,以大品牌、优区位吸引客户;

二、户型比例建议:

以上妥否,请批示。

恒大地产集团哈尔滨公司

2011年4月25日

二 : 万达影城调研报告

篇一:包头万达影院调查报告2

[www.loach.net.cn)

包头万达影院市场调查报告 市场营销系

小组成员

组长:杨均华 学号:0965123218(营销2班) 成员:卢超 学号:0965123116(营销1班) 成员:李希 学号:0965123115(营销1班) 成员:黄少华 学号:0965123211(营销2班) 成员:张温都苏 学号:0868100137(营销1班) 成员:阿拉达日图 学号:0868100417(营销2班)

指导教师:李春丽

2012-3-14

目录

第一节 包头万达影院市场调查总体方案设计.......................................................... 1

1.1、调查目的........................................................................................................ 3

1.2、调查对象........................................................................................................ 3

1.3、调查项目........................................................................................................ 3

1.4、调查地点........................................................................................................ 3

1.5、调查方法........................................................................................................ 3

1.6、提交报告........................................................................................................ 4

1.7、调查时间安排................................................................................................ 4

第二节 包头万达影院文献调查法调查报告............................................................ 4

2.1、调查目的....................................................................................................... 4

2.2、调查对象....................................................................................................... 4

2.3、调查方法....................................................................................................... 4

2.4、调查小组分工............................................................................................... 5

2.5、调查结果....................................................................................................... 5

2.5.1、包头万达影院的信息概况及其简介............................................... 11

2.5.2、包头万达影院的技术领域............................................................. 11

2.5.3、包头万达影院的配套服务............................................................... 12

第三节 包头万达影院顾客观察法调查报告 ........................................................ 12

3.1、观察的内容.................................................................................................. 12

3.2、观察过程及总结.......................................................................................... 13

3.2.1、观察者的状况.................................................................................... 13

3.2.2、观察结果............................................................................................ 13

3.3、经营管理与服务建议.................................................................................. 13

第四节 包头万达影院访谈法调查报告.................................................................... 14

4.1、访谈内容...................................................................................................... 14

4.2、访谈结果与总结.......................................................................................... 15

4.2.1、与消费者的访谈结果........................................................................ 15

4.2.2、与服务人员的访谈结果.................................................................... 15

4.2.3、与负责人的访谈结果........................................................................ 16

第五节 包头万达影院问卷调查报告.................................................................... 16

5.1、调查概述...................................................................................................... 17

5.2、调查结果与总结分析.................................................................................. 18

5.2.1、消费者了解包头万达影院信息的方式分析.................................... 18

5.2.2、消费者在包头万达影院观看影片的频率分析................................ 19

5.2.3、消费者在包头万达影院观看影片时间分析.................................... 20

5.2.4、消费者观看电影的主要原因分析......................................................21

5.2.5、消费者观看电影时的陪伴人类分析................................................22

5.2.6、消费者对影院优惠活动的分析.........................................................22

5.2.7、一部电影吸引消费者的因素分析....................................................23

5.2.8、消费者喜欢观看的影片类别分析.....................................................23

5.2.9、.影响消费者选择包头万达影院的...................................................24

5、总结

广场周围交通便利,由中环高架、地下交通、地面交通、下沉式人行广场及地铁构成一个立体交通网。相邻主要道路上有多个公交车站,32条公交线路在此始发或中转。地铁10号线在政通路和凇沪路口设有与万达商业广场相通的通道。上海万达广场位于五角场环岛地面交通“一环五射”路网结构的中心,其辐射范围东至浦东新区,南可达虹口区,西至闸北区,北接宝山区,直接覆盖区域人口二百多万。

走在万达广场中最为多的感觉就是店目繁多,但不像南京路那样杂乱无章,所有沿街的店面都是统一管的玻璃幕墙店面,不但采光好,而且使得整个建筑变得轻盈,夜间也发出荧光的美感,像建筑缠着的玉腰带。店牌的规格也是统一高度与厚度,防止出现大叫参差凹凸不平的街面广告。

在这次调研中我了解到商业建筑的特点,了解到商业建筑的设计要点,初步了解到设计商业建筑时应该注意的事项,为以后设计商业建筑时提供了灵感和思路。

三 : 兴城调研报告

兴城市场调研报告

兴城市区属于条带状城市,位于 兴城境内东北偶,北依首山,南接 母亲河兴城河,东临辽东湾,西傍 秦沈高速铁路。总面积83平方公里, 规划区面积100平方公里,建成区面 积26平方公里。主要由原兴城镇和 宁远镇钓鱼台乡辖区构成,现市区 辖6街道办事处。 兴城是中国著名的旅游圣地,是 集城、泉、山、海、岛于一体的优 秀旅游城市,辽宁省兴城市位于环 渤海经圈的中部,辽宁沿海经济带 的西部起点,是华北与东北两大经 济区的节点城市。是中国泳装名城、 中国书法之乡、中国优秀旅游城市、 中国温泉之城、是全国闻名的旅游 度假胜地,中国三大泳装生产基地 之一,东北最大的清洁能源基地, 东北最大的花生集散地。

‘七月海会’是兴城人民的传统节 日,此外还多次举办过菊花节、泳装节、 古城节等地方节日。每年吸引300多万 海内外游客参观旅游。2009年人均公共 绿地面积11.42平方米。全市面积2147平 方千米,人口61万。兴城的农业比重较 大,农村人口42.4万人,占总人数的 80% 2010年11月9日建(昌)至兴(城)高 速破土动工,与规划中的绥凌高速汇合, 并与京沈高速连接,是兴城通往北京的 第二条大通道也是连接辽西蒙东的重要 枢纽。 2010年根据十二五规划,建设大兴 城战略,市区将东移北上南扩,北至夹 山邴家湾滨海新区,南至红海开发区, 与临海产业区商务区相连,创建大兴城, 打造关内外节点大城市。 三横 : 兴海北街 兴海中街 兴海南街 八纵 :海滨路 四水路 龙兴路 温泉东路 首山路 川北路 河东路 兴海南街一段等构 成。

十二五城市化 十二五期间,兴城市将加速实 施城市化进程,城市化率达到60% 以上 ,滨海温泉新城区将形成规 模,红海开发区继续推进,兴城河 两岸形成城市景观带。临海产业区 成为承载城市经济的发动机,兴城 市将在2011年加速推进 兴海南街, 兴城河和小街小巷的改造。修建临 河大街和跨河大桥等工程,形成网 格式城市街区。加速吸引农民进城, 推进264平方公里,中国北方现代 化宜居宜游宜商东北华北节点大都 市建设。

兴城各区域分布

滨海新区

铁 西 地 区

古 城 开 发


海滨新区

温泉地区

红海开发区

?

滨海新区 滨海新区 为 兴城未来主要新城区。邴家湾滨海新区位于兴城市 境内东北端,北联夹山,龙湾CBD,南接大学城海滨风景区,东临 滨海公路辽东湾,西靠龙兴路首山风景区。总规划面积13.7平方公里 ,这里主要建设集居住、旅游度假、商务休闲和娱乐游憩为一体的 滨海新城,目前投资2亿元的北国之春温泉城正在建设中,这里将承 载古城

动迁后的居民,为兴城市大城市格局建设打造一座现代化的 滨海新城区。

?

古城地区

古城区是原城市中心老城区,是兴城历史经济文化中心区。包括: 古 城街道,宁远街道,城东街道的部分地区 古城区位于市区中西部, 是市中心的所在地,古城历史悠久,距今已有581年。是一个以旅游 和商业为主的地区,辖区内商业发达,轻工市场和南关农贸市场在 此。延辉商业步行街店铺林立,商业繁华。兴城最大商业区南门口 商业区就位于此区。兴隆大家庭也即将开业。 主要商场: 延辉商业 城 海后商厦 中百商厦 万来商场 轻工市场 兴隆大家庭 .目前 古城开 发改造与大连万达集团正在洽谈实施中。

?

铁西地区 包括:宁远街道的部分 古城街道的部分,元台子 羊安 白塔交界处 人 口 :3000户 位于铁路以西 兴城河以北,开始建设于上世纪80年年代 ,是传统的工业区 辖区内 企业林立,冶金,化工,水泥,机械,等 工业基础雄厚。 核工业242大队 国营8271厂 中储粮兴城库 禾丰饲料 兴城水泵总厂 万来轮胎 等企业坐落于此 教育有 在80年代 连续十年全 市第一的 四中 铁西水果批发市场 等商贸发达 铁西物流园区 正在建设 京沈高速 兴城出口在此, 秦沈高速铁路 318兴玲公路 兴凌高速公路 贯穿于此。

?

红海开发区
红海开发区 为 居住 中央商务区。红海开发区成立于1992年,当时 的兴城市政府投资8000万元,进行了填海围堰建设,后期由于资金问 题搁浅。直至2009年,兴城市政府重新规划并启动新城建设,随着创 腾〃加州海岸,海上钓鱼台,天顺〃红海湾皇家海岸,渤海〃龙江花 园等一批高端地产项目的建设,红海新区将拔地而起。 红海开发区建 设概念性设计目标定位是,充分利用新城地块背靠老城区、面向大海 ,西北方向依托首山景区,东南侧与菊花岛隔海相望,东北方向紧邻 海滨旅游区的优势,创建一个适应未来发展的集生活居住、商业文化 、旅游休闲与行政办公于一体的综合性、现代化、生态型的红海新城 。

?

红海开发区 更好地体现产业价值,房地产带动旅游业,旅游业带动交通的发展, 从而带动了酒店、商业、餐饮业以及信息文化产业的发展,形成一条 良性的产业链,带动整个区域的发展,构建一个和谐的兴城新区,一 个与老区功能相和谐、人文与自然景观相和谐、历史积淀与经济发展 相和谐的兴城新区。

?

首山地区 临海产业区 为 工业 港口 现代产业集聚区包括: 温泉街道 城东街道 四家屯街道 双树乡的部分区域 位于 国道102线 京哈铁路 交汇处 工 业 :沥青搅拌厂 电镀版厂 电线电缆厂 等 农业: 玉米 水稻 谷物 经

济: 饭店众多 教育 : 古城金鸡小学。

? ? ?

2010年全市地区生产总值60.85亿元,同比增长23.6%。 全年全社会固定资产投资总额68亿,比上年增长61.6%。 全年房屋施工面积1064267平方米,比上年增长50.6%;房屋竣工面 积1019789平方米,比上年增长44.3%。

? ? ?

全年全社会固定资产投资总额680000万元,比上年增长61.6%。 全市财政一般预算收入54144万元,比上年增长50.3% 2010年,全市社会消费品零售总额408911万元,比上年增长19.8% 。批发零售贸易业实现零售额365991万元,比上年增长16.9%; 住宿餐饮业实现零售额42920万元,比上年增长52.6%。 年末银行各项存款余额1034199万元。 城乡居民储蓄存款余额832515万元。 各项贷款余额490039万元,比上年增加124654万元

? ? ? ?

辽宁核电公司 国电兴城风电有限公司

首钢东华机械厂中核北方铀业有限公司
凯森蒙制衣集团 四家村企业集团 辽宁锦华机械有限公司 辽宁东华机械有限公司 核工业242大队 中核750厂 兴烽轴承集团 华润集团雪花啤酒 万来轮胎集团 万来轮胎集团 兴城粉末冶金有限公司 哈尔滨红光锅炉集团兴城分公司 辽宁世纪新莹科技发展集团 天津瑞富旅游制品兴城分公司

凌河化工集团有限公司
辽宁翰森木业有限公司

兴城当地无本市纸媒体,阶段性有类似 阜新供求世界类的免费派发纸媒。 广播:FM91.5 AM126 电视:兴城新闻综合频道 兴城影视频道 兴城点播频道

1路公交 火车站=海滨浴场 2路公交 火车站=邴家 沈师生活区 2路支线 火车站-四家 辽工大 3路公交 火车站=沙后所 新3路 火车站-5中 4路公交 火车站=葫芦岛站 5路公交 火车站=绿园 810/246医院 6路公交 火车站=大海口

兴城人口远远低于辽阳,但人口变化较小,可见其常驻人口稳定,外 出务工现象较少,为商业的消费能力提供了一项稳定的基础。

排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

市 海城市 瓦房店市 庄河市 普兰店市 大石桥市 东港市 开原市 新民市 凤城市 调兵山市 凌海市 盖州市 灯塔市 凌源市 承德市 北镇市 兴城市 西市区

城各市人均可支配 收入 13219元 15320元 10200元 10450元 17000元 16140元 18800元 9495元 14638元 21600元 17000元 12138元 6893元 12000元 12636元 8300元 19000元 16520元

GDP 650 650 500 420 410 345.4 320 263.2 249 180 179.8 160 134 122.5 113.2 100 60.85 52

29%

52%
19%

50%

兴隆大家庭位于兴海南路,2010 年12月18日正式开业,建筑面积4.5 万平方米,分为地上五层和地下一 层。 F1 食品、烟酒、钟表、化妆品、 报刊杂志、火车代售 F2 电视城、电洗园、手机世界、 电脑数码、生活家电、 订瑞维修、男女鞋、箱包皮具、床 品针织、家用务杂 文化办公

、兴隆卡部、烟吧 F3 服饰商品、男女服饰、羊绒 羊毛、搜秀城、内衣、儿童用品、 衬衫裤子、儿童乐园、服饰修改、 干洗店、美容院、极度咖啡 F4 运动休闲、羽绒世界、健身 器材、图书音像、美发店 培新教室、风情小镇、九龙茶餐厅、 金世界影城 F5 旱冰、美食、游艺

营业时间:早9:00-晚21:00 客流量:180人/10分钟(下雨天)

经营状况:兴隆大家庭是兴城 首家购物中心,集购物、休闲、餐 饮、娱乐、功能服务于一体,成为 真正代表兴城经济、文化发展的现 代化商场,是兴城目前为止经营档 次最高,经营状况最好的商场,商 场定位为中高收入群体,一楼超市 较好,五楼电玩较受欢迎。

兴城轻工市场位于古城南关交 通岗南侧,隶属于兴城市宁远街道, 始建于1990年10月,1992年1月投 入运营。1999年5月宁远街道对轻 工市场进行了扩建,2000年5月1日 轻工市场重新开始营业。新的轻工 市场总建筑面积13900平方米,各 种柜台1090个,精品屋140个,经 营业者300多人。 F1 小百、鞋帽、小针、化妆品、 箱包、儿童玩具、 F2 男女装、高中低档服饰、套 装、童装 F3 精品城、高档时装、布料、 F4 家具、床上用品、棉类、窗 帘

租金情况:一楼 500元/平米/月 二楼 389元/平米/月 三楼 167元/平米/月 营业时间:早: 8:00 晚:16:30 客流量:2011年5月5日(下雨) 10:53—11:03 265人

经营状况:轻工市场年销售额 2亿元,税费200万元,楼高4层, 1-3层设柜台1000个,精品屋近100 个,4层设面积为3000平方米的批 发市场。从业人员将达2000人以上 ,商场内商品以低档商品为主, 大都非常便宜,是兴城最受欢迎 的商场之一,消费人群大部分为 兴城周边农村及城市低收入群体 。

兴城市天福商城位于兴城南关繁 华商业区中心,占地面积5290平方米, 建筑面积7180平方米,其中商城营业 楼面积为6011平方米。

一楼:超市、珠宝 二楼:鞋、箱包、床上用品、 内衣、毛线 三楼:服装 客流量:2011年5月5日 12:16—12:21 14人
经营状况:商场位于延辉街古城 商业街北侧,地理位置优越,商品以 中低档为主,其经营状况非常不好, 商场客流很少,一楼零星有些顾客, 整个二楼几乎没有顾客。

兴城中百商厦成立于2003年4月 28日,地处兴城市南门口繁华商业 中心,经营面积 6500 平方米。兴城 中百商厦定位于县级消费市场,满 足大众生活消费需求为主导。 F1 小百、鞋帽、小针、化妆品、 箱包、儿童玩具、 F2 男女装、高中低档服饰、套装、 童装 F3 精品城、高档时装、布料、 F4 家具、床上用品、棉类、窗帘 租金:好地段:625元/平米/月 差地段:250元/平米/月 营业时间:

8:00-16:30 客流量:2011年5月5 日 10:28—10:38 55人 经营状况:中百商厦位于兴城轻 工商场对面,与轻工、万来、海后 形成兴城低端消费品商圈,经营品 类与轻工商场类似,但价位确比轻 工商场高,因此商场经营状况较差。

万来商场位于兴城最繁华的兴海 路与延辉街交汇处,地理位置优越, 1F:眼镜、化妆品、烟酒、饰品、 箱包、图书、冷鲜肉、糕点、小家电 2F:钟表、运动休闲、鞋、毛衫、 珠宝玉器、内衣 3F:男装、女装、皮草、库区 4F: 餐饮娱乐、孕婴用品、童装、 床品 营业时间:8:30—20:00 客流量:2011年5月5日 11:33—11:38 18人 经营状况:经营状况比较差,客流 量很少,大部分的业主来自它对面的 轻工市场,经营品类繁杂,管理混乱, 说是统一管理但其实还是各卖各的。 目前正在清退业主,原业主与万来签 订七年合同,多数业主已租两年多, 剩余四年租金退还业主,目前只有一 楼留有部分业主。

海后商厦位于延辉街与兴海路 交汇处,地位位置极佳,与万来、 中百、轻工商场都仅 一街之隔。 一楼:男鞋、女鞋、运动鞋、小 家电、超市 二楼:男装、女装、毛衫、裤子、 床上用品、内衣、美甲、饰品 三楼:家居 营业时间 :夏:7:30-20:00 冬:8:00-18:00 客流量:2011年5月5日 12:00—12:05 51人 经营方式:10%左右的扣点 经营状况:海后商厦经营状况 良好,商品以年轻时尚为主,商 场多为中档商品,价格较高,另 外商场 与旅行社建立了合作关系, 有时导游会将外地游客领向这里 购物。

辽西第一集市--东辛庄服装市 场位于兴城市东辛庄镇,占地27 万平方米,建筑面积12万平方米, 停车场占地3万平方米,主楼四层, 二层连体营业楼,营业门点3500 余个,日客流量8万余人,年交易 额20亿元,是具有40多年历史的 集生产、销售为一体的大型服装 批发市场。现有服装加工厂6千余 家,印染厂、纺织厂数十家,产 品远销俄罗斯及国内各大市场。 此外,广州的布匹、服装,浙江 的丝绸、袜子,石家庄的鞋、帽, 温州的小百货,韩国的轻工商品 也云集于此,商品达到8千余种。 市场交通十分便捷,国道102线、 京哈铁路、京哈高速公路在市场 设有站点和出入口, 1992年建立 厅台式市场,建筑面积2万平方米。

兴城市南关农贸市场 兴城市南关农贸市场地处兴城 南关交通岗南面,始建于1989年10月 ,市场总面积2万平方米,三个封闭 大厅和一个露天市场。市场有管理 人员26名,设所长一人,副所长3人 。市场内有个体工商户700余户,从 业人员1200余人。市场共分18个行业 ,其中包括:肉类、熟食、干调、 粮食、蛋禽、海干、豆制品

、蔬菜 、水产品、水果、日杂、卷烟、小 吃等。市场年成交额1.3亿元。平均 日客流量达5万人次,是兴城最大最 繁荣的农贸市场。经过多年的建设 与管理,南关农贸已经成为闻名辽 西地区的专业零售和批发市场,多 次获得“诚信市场”、“文明市场 ”等荣誉称号。

?

葫芦岛兴城泳装起步于上个世纪80年代,如今的兴城泳装已形成了 自己的产业链和销售渠道。目前,葫芦岛市拥有泳装注册商标71个 ,其中出口注册商标30多个,产品已远销美国、加拿大、英国、法 国、德国、意大利、俄罗斯等25个国家和地区。年产泳装约6000万 件,占全国泳装产量的1/3,占世界泳装产量的20%以上,产值近10 亿元。截至2010年7月,兴城市有泳装生产企业120多家,其中年销 售额在500万元以上的有30家。规模以上泳装企业几乎全部使用进口 设备,另外一些重点泳装企业拥有稳定的专业设计队伍。今天的兴 城已与浙江义乌、福建晋江跻身国内三大泳装生产基地之一。据悉 ,为了促进泳装企业集群化发展,兴城市政府今年在临海产业区规 划出泳装工业园,在用地、收费等方面给予更多优惠,打造新的泳 装产业聚集区。

商场

面积

商场档 经营模式 次 中高档 低档 中低档 中低档 低档 中档 个体经营 个体经营 联营 个体经营 个体经营 联营 个体经营

商场概况 2010年12月18日开业,分为地上 五层和地下一层。 2000年5月1日开业柜台1090个, 精品屋140个,经营业者300多人。 商场客流很少,一楼零星有些顾 客,二楼几乎没有顾客。 2003年4月28日定位于县级消费市 场。 商场目前属于清退业主阶段,目 前只有一楼留有部分业主。 商品以年轻时尚为主,商场多为 中档商品,价格较高 营业门点3500余个,日客流量8万 余人,年交易额20亿元 始建于1989年10月,个体工商户 700余户,从业人员1200余人。

兴隆大家庭 45000㎡ 轻工市场 天福商城 中百商厦 万来商场 海后商厦 13900㎡ 6011㎡ 6500㎡

东辛庄服装 120000㎡ 低档 批发市场 南关农贸市 20000㎡ 场 低档

日期
2011-5-5

星期
星期四

时间
11:34~11:39

地点
延辉街与兴海街交叉口

客流/人流
10.3人/分钟

2011-5-5 2011-5-5

星期四 星期四

11:04~11:09 10:00~10:10

兴海路二段 兴隆大家庭

36.8车/分钟 18人/分种

2011-5-5
2011-5-5 2011-5-5

星期四
星期四 星期四

10:53~11:03
12:16~12:21 10:28~10:38

轻工市场
天福商城 中百商厦

26.5人/分种
2.8人/分种 5.5人/分种

2011-5-5
2011-5-5

星期四
星期四

11:33~11:38
12:00~12:05

万来商场
海后商厦

3.6人/分种
10.2人/分种

兴海路商业街店铺名称及各品类所占比例(兴海路商业一条街:共116个商 铺) 4个大型商场:兴隆大家庭、中百、

轻工市场、万来、海后商厦 11个综合类服饰:军刀、新田丝梦、鄂尔多斯、宇众不同、外贸原单、慕 歌 、布同、莱尔.维斯、都市阳光、东北亚服装连锁店、尚阳服饰 1个运动:耐克 11个男装:柒牌、与狼共舞、潮人堂、红豆男装、zdebo男装、希努尔男装、 绅士一族男装、男人衣社、经典男装、五度.club、永昌名品 5个女装:极美度、三淼女装、小胖子女装、米兰登、依母 2个内衣:皮尔卡丹、周周内衣 童装:贝贝佳时尚童装 6个美容院:艺特、兰露、馨姿、东方、甄妮美容、东方美容 1个烟酒:利鸿

兴海路商业街店铺名称及各品类所占比例(兴海路商业一条街:共116个 商铺) 4个中式饭店:春饼店、佳缘春饼、大众小吃、帅府餐厅 3个西式饭店:肯德士快餐、华莱士快餐、美国加州牛肉面大王 4个印刷:先锋、旅游数码扩印、多多丽数码、兴海路印刷厂、 3个箱包:祥和名品箱包、倍琳名品包店、可心箱包城 4个旅店:兴和旅店、家园宾馆、商务旅行社、兴华招待所 5个百货:劳保用品、祥和办公文具体育百货、杨达日用百货、鸿升电脑 耗材、兴华食品 4个发廊:海潮发廊、超级发艺、金辉造型、巴洛克造型 2个超市:海后商厦超市、双盛批发超市 2个糕点:好运来、蛋糕心语

平均租金 144元/月/㎡ 81元/月/㎡ 234元/月/㎡ 351元/月/㎡ 45元/月/㎡ 204元/月/㎡ 204元/月/㎡ 273元/月/㎡

区位 兴隆旁边 劳动局宾馆旁 极美度服装 中百对面 美的专卖 兴隆对面服装 鞋世界对面 海后对面

面积(㎡) 40 103 60 35 45 60 60 30

年租金(万) 7 10 17 15 2.5 15 15 10

各品类占比
3, 3% 2, 2%

1, 1%

3, 3%

10, 9% 30, 26%

2, 2% 5, 4% 5, 4% 3, 3%

10, 9% 9, 8% 7, 6% 4, 3% 3, 3% 2, 2% 6, 5% 2, 2%

6, 5%

2, 2%

服饰 美容美发 烟酒、礼品 饭店 印刷 旅社 数码 金融机构 书店 鞋帽箱包 医药卫生 眼镜 摄影 家居 化妆品 孕婴 家电 小型市场 商场 娱乐

延辉街与兴海街 交叉口 2011年5月5日 星期四 11.34~11:39 双向客流 10分钟103人

兴海路二段 2011年5月5日 星期四 11.04~11.09 双向车流 5分钟184辆

日期
2011-5-5 2011-5-5 2011-5-5 2011-5-5 2011-5-5 2011-5-5 2011-5-5 2011-5-5

星期
星期四 星期四 星期四 星期四 星期四 星期四 星期四 星期四

时间
11.34~11.39 11.04~11.09 10:00~10:10 10:53~11:03 12:16—12:21 10:28—10:38 11:33—11:38 12:00—12:05

地点
延辉街与兴海街交叉口 兴海路二段 兴隆大家庭 轻工市场 天福商城 中百商厦 万来商场 海后商厦

客流/人流
10.3人/分钟 36.8车/分钟 18人/分种 26.5人/分种 2.8人/分种 5.5人/分种 3.6人/分种 10.2人/分种

一类地区 二类地区 三类地区 四类地区 项目名称 加州海岸 东方俪城 水岸绿洲 一等海 观海国

际 海上钓鱼台 均价 3500元/平米 3200元/平米 2998元/平米 4000元/平米 3600元/平米 2400元/平米

4000元/平米 3500元/平米 2800元/平米 2500元/平米 地理位置 海滨大道 兴海南路 原176 温泉路西侧 兴海北路东段海 兴龙路16号 兴海南路钓鱼台 开发商
辽宁创腾房地产开发 有限公司 兴城亨达房地产开发 有限公司 兴城宏亿房地产开发 有限公司 葫芦岛万诚置业有限 公司 兴城铂翔房地产开发 有限公司 辽宁金鑫房地产开发 有限公司

观海国际

2850元/平米

兴海北路大学城

兴城铂翔房地产开发 有限公司

?

兴城商业繁华地都集中在一条路上,兴海南二路两旁以品牌服饰为主 ,但都是二三线品牌,大的品牌很少,这与当地的品牌购买力较差有 很大的关系,因为兴城80%人口为农民,人均收入不高。

?

延辉街两边商业氛围较好,但由于房租连年上涨,部分商家准备退出 ,但退出后并无其他的地方可租,目前万来商场也处于清退业主阶段 。由于兴城商场相对集中且处于饱和阶段,由此可见中心地点的求租 市场巨大。因此目前兴城商业市场属于供不应求的阶段。
兴海路两旁餐饮娱乐场所较少,餐饮主要集中在海滨浴场附近,相对 价格较高,主要针对游客。各商场均不设饮食区,据观察,轻工商场 午间一楼临时卖盒饭的摊位经营状况非常好,连锁快餐很少,只有加 州牛肉面,但有山寨版:肯德士、华莱士,大多数快餐以麻辣烫、过 桥米线居多,但在主街区不多,餐饮主要集中在古城的侧街,经营状 况不好,可见中心街区饮食行业是一个空白。 兴城的本地消费水平一般,教师、公务员待遇较好,有一定的消费能 力,房价偏高,在经营方面个体户占市场比重较大,依托资源和区位 优势全市共有批零住餐个体户11627户,其中批发和零售业10435户, 住宿和餐饮业1192户。

?

?

南关农贸市场人流量大,但街区破旧,路面泥泞,购买环境很差。
?

为什么兴城的经济一直不好,没有一家如绥中的兴隆大家庭那样的商场?这和兴城 的地理位置有直接关系,也就是说兴城离葫芦岛太近了(兴城距葫芦岛车程20分 钟),可以消费相对高档商品的顾客大都去葫芦岛了,而在兴城本地消费的人群不 是买不起高档商品的,就是农村老百姓进城购物的居多。

?

古城内:古城内部经营比较好的只有从南门口-鼓楼这段位置(南街)可用,其他的 东,西,北街平时根本就没有什么人气 ,而且在南街上开店的话必须要临街才行, 因为这段位置是兴城历史悠久的商业地段,这个地段的优点是本地人和外地游客常

去的商业街,人气相对足,但是相对店的面积、装修等,租会相对的

高一些。
南门口-南关地段:这个地段是兴城市服饰品专卖和中型商场集中的地区,汇聚了 以纯、nike等品牌,及天福,万来,中百,兴隆大家庭, 更有老字号的轻工市场和 海后商厦,这个地段属于商家必争之黄金地段,无论是本地人上街还是外地人来旅 游,这个地方都是必须要来的,属于比较成熟的商圈。这个地段租金目前是最高的。


下页更精彩: 1 2 3 4
上一篇: 榨豆浆的豆渣可以喝吗-豆渣可以用来美容吗,豆浆渣 下一篇: 计算机二级考试大纲-2013计算机二级考试《Photoshop图像处理与制作》考试大纲及样题13

优秀文章