棚户区改造补偿标准-棚户区改造补偿标准

一 : 棚户区改造补偿标准

  导语:“棚户区”一般指简易房屋和棚厦房屋集中区,也即城市中结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤,功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。联合国人类居住规划署将贫民窟定义为:“以低标准和贫穷为基本特征之高密度人口聚居区。”即如果一个居住区内缺乏足够的饮用水、卫生设施、安全的租约、稳固的房屋,以及足够的住房面积这五项指标中的任何一项,就可以被定义为“贫民窟”。

  棚户区改造补偿标准

  棚户区改造标准补偿是多少

  这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。

  一、补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。

  二、房屋置换的补偿含三种。

  1、规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;

  2、将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

  3、其他的搬迁奖励。

  三、关于面积认定。

  当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。

  棚户区改造补偿标准一:以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

  (一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

  (二)安置房住宅用地实行土地行政划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

  (三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

  (四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

  (五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设,所需费用由摘牌的商品房开发主体,按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

  (六)对安置房建设项目,政府各职能部门要同步办理相关手续,保证项目的开竣工时间。

  (七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要,区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司,对小区实行物业管理,物业费三年内减半收取,不足部分由区政府承担。

  (八)在进行安置房建筑设计时,应根据周边服务设施现状,建设一处或几处综合市场,用于提供公益性就业岗位,其产权归市政府所有,由区政府负贵日常管理。

  棚户区改造补偿标准二:以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

  (二)行政事业性收费减半收取,经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

  (一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金,开发企业上缴的税费地方留用部分,向上争取政策和资金等),建立专户,专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数,作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让,在挂牌过程中出现竟标情况,可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后,15个工作日内补贴到位。

  (三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收,扣除城市建设维护税和教育费附加,地方留成部分的60%,按入库财政级次返给开发企业予以补贴,其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户,专款专用,定期审计。开发主体缴纳税金后,力争10个工作日内补贴到位。

  (四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率,土地摘牌后,规划设计不再做调整。

  (五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金,一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设 施配套费中解决,定向用于热力、供水、排水管网建设,缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用,按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

  (六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目,市政府将采取一事一议的办法,由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

  (七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目,不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目,未签订安置补偿协议的,执行此政策。

  棚户区改造补偿标准三:以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

  (一)住宅用地实行行政划拨。

  (二)住宅部分行政事业性收费减半收取。

  (三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

  (四)按照普通商品房对待管理.

  相关问题解答:

  一、本轮棚户区改造范围包括哪些?

  答:本轮棚户区改造范围是:本市城市规划区内以及城市规划区外独立工矿区范围内,目前尚未改造的简易或砖木结构平房、筒子楼、城中村等区域。其中:筒子楼是指楼梯一般设在两端,中间贯穿一条狭长楼阁如筒子状,房间紧密排列在楼道一侧或两侧,无独立厨房卫生间的老式楼房。

  二、本轮棚户区改造如何征询居民意愿?居民不同意怎么办?

  答:《意见》印发后,由县、区政府、开发区管委会组织,制定每个棚户区的搬迁补偿安置方案并在棚户区进行公示,就棚户区居民是否愿意按照搬迁补偿安置方案改造,分片逐户征求居民意见,由棚户区公房产权单位及承租人、私房产权人,或其委托代理人签字确认。获得本棚户区90%以上居民同意后进行公示,启动项目搬迁改造程序。棚户区居民同意率达不到规定比例的,3年内不再安排改造。

  三、棚户区改造执行什么拆迁补偿安置政策?

  答:城中村改造按照本市现行集体土地征收安置政策执行。

  国有土地上棚户区改造除通过组织集资方式实施外,按照本市现行国有土地房屋征收安置政策执行,目前执行《铜陵市国有土地上房屋征收有关补偿补助及奖励暂行标准》(铜政办〔2012〕158号)。本解读以下所涉及的搬迁补偿安置政策均针对国有土地上棚户区房屋。

  四、本轮棚户区改造对居民提供哪些支持政策?

  答:一是提供多种安置方式。在原来货币化补偿、产权调换2种安置方式基础上,提供“房票”安置的新方式,给群众更多选择权。具体安置方式根据项目情况在搬迁方案中明确。“房票”安置方式目前仅在梅塘社区亚星焦化防护距离内搬迁项目中试行。二是实行保底安置。对按政策安置面积不足50平方米的,可按每平方米1800元价格增购到50平方米。三是畅通棚户区改造安置与保障房供应政策渠道。为满足群众对户型房源的需求,明确保障房优先用于棚改居民安置,并且不受收入、财产限制。还可以选择保障房和安置房两种结算方式,棚户区居民选择保障房安置的,可以按同期同地段同类别商品房价格(市场价)结算,执行棚户区改造安置政策;也可以按规定的保障房价格,即市场价格的80%结算,执行保障房政策。四是放宽合法承租人认定条件。对已将唯一政策性住房转让给子女等直系亲属后,一直在棚户区公房居住,且都没有其他住房的,仍作为合法承租人予以安置。五是实行“共有产权”模式。棚户区居民可按不低于安置房价格80%的比例,与政府实行产权共有;对选择保障房安置,可以按照个人出资不低于“房票”额、且不低于售价60%的比例,与政府实行产权共有。

  五、什么是货币化补偿?如何计算?

  答:货币化补偿是指对棚户区原房屋按照货币方式进行补偿。货币化补偿包括原房屋补偿、房屋装潢和附属物补偿。

  目前按照158号文,计算公式如下:

  货币化补偿=棚户区原房屋市场评估价格*(1.25+8/原房屋面积)+房屋装潢和附属物补偿。

  原房屋市场评估价格以房屋搬迁公告之日为时点,由房地产评估机构评估确定。

  【例】假如有1户棚户区平房,面积30平方米,原房屋评估价按3000元/平方米,装潢和附属物补偿按5000元/户测算。该户可获得的货币化补偿为:

  30平方米*3000元/平方米*(1.25+8/30)+5000=141500元。

  六、什么是产权调换?

  答:房屋产权调换是由搬迁人提供实物安置房,对原房屋进行补偿安置。本轮棚户区改造,仅对就近有或就地有政府投资安置房的棚户区,采取“产权调换”方式进行安置。

  七、采取产权调换方式,棚户区居民按政策应安置的面积是多少?

  答:目前按照158号文,计算公式如下:

  棚户区居民按政策可得到的安置面积=原房屋合法面积+无偿增加的面积+保底增购面积。

  无偿增加的面积,平房安置到多层或楼房安置到高层的,无偿增加原房屋面积的10%;平房安置到高层的,无偿增加20%面积。

  保底增购面积,指按158号文可增购10平方米以内,增购后仍不足50平方米的,可增购到50平方米。

  【例】同上例,假如安置到高层,按政策应安置的面积为:

  30平方米+30平方米*20%+10平方米=46平方米,由于不足50平方米,可再增购4平方米,补足到50平方米。

  八、采取产权调换方式,棚户区居民按政策应承担的安置房款如何计算?

  答:目前按照158号文,计算公式如下:

  棚户区居民按政策应承担的安置房款=安置房与原房屋等面积结构差价+按政策增购面积房款。

  按政策增购面积房款按1800元/平方米结算。

  【例】同上例,假如安置到高层,按政策应承担的安置房款为:

  30平方米*300元/平方米+(50平方米-30平方米*1.2)*1800元/平方米=34200元。

  九、采取产权调换方式,棚户区居民按政策实际承担的费用是多少?

  答:棚户区居民按政策实际承担的费用=棚户区居民按政策应承担的安置房款-可获得的奖励补助。

  【例】同上例,假如该居民获得各项补助为18200元,棚户区居民按政策实际承担的费用为:

  34200元-18200元=16000元。

  十、“房票”安置方式指什么?

  答:“房票”安置方式指:棚户区就地或就近没有政府投资安置房的,棚户区房屋搬迁后,假设在就地或就近建设安置房进行产权调换安置,将安置房政策安置面积部分的市场价款、减去棚户区居民实际需承担的费用后的余额转化为货币,由搬迁人出具“房票”。“房票”仅作为购房时的支付凭证,不能兑换现金。

  十一、“房票”如何计算?

  答:目前按照158号文,“房票”计算公式如下:

  “房票”=政策安置面积市场评估价款-棚户区居民实际需承担的费用。

  政策安置面积市场评估价款比照就地或就近建设的安置房,以房屋搬迁公告之日为时点,由房地产评估机构评估确定。

  【例】同上例,若就地或就近建设安置房市场评估价格按3500元/平方米计算。该户可获得的“房票”计算如下:

  1.假如就地或就近建设安置房的价格:50平方米*3500元/平方米=175000元;

  2.棚户区居民实际承担的费用为16000元;

  “房票”=175000元-16000元=159000元。

  十二、购买政府投资安置房的,如何与政府实行共有产权?

  答:棚户区居民取得“房票”后,购房人难以全额支付房款的,可以按规定支付不低于80%的安置房款,剩余部分,购房人可选择比例与政府实行共有产权。

  【例】同上例,居民取得159000元的“房票”后,安置房价格假设为3500元/平方米,安置售价为315000元(90㎡)。居民至少应支付80%的房款,即:315000*80%=252000元,除“房票”外,居民还应支付房款(315000-159000=156000元),取得完全产权。

  若该居民家庭经济暂时困难,不能一次性支付房款,可以按照不低于售价80%的比例,选择与政府实行“共有产权”。即:棚户区居民至少按售价80%结算房款(315000*80%-159000=93000元),剩余63000元(折算成面积为18平方米)由政府持有产权。也就是说,该居民除支付“房票”外,再支付93000元房款,可以实际居住90平方米住房,并按90平方米缴纳住宅维修基金。另18平方米产权暂由政府持有,该居民3年内免缴租金,3年后按市场租金标准向政府缴纳租金,家庭经济条件好转后可以随时按市场评估价购买,取得完全产权。

  十三、“房票”如何使用和结算?

  答:棚户区居民领取“房票”选择购买房屋时,向售房人提交“房票”。所选房屋价款与“房票”标明房款等值的部分由搬迁人与售房人结算;超出“房票”部分,由棚户区居民支付给售房人;低于“房票”部分,由搬迁人以货币形式支付给棚户区居民。

  【例】同上例,棚户区居民取得“房票”后。若购买面积60平方米、价格3800元/平方米的房屋,“房票”结算如下:

  现购买住房总价为60平方米*3800元/平方米,即228000元;超出了159000元的“房票”额,棚户区居民还应支付给售房人房款为:

  228000元-159000元=69000元。

  棚户区居民从棚户区搬到所购买的住房,实际承担的款项69000元。

  同上例,棚户区居民取得房票后,若购买面积50平方米,价格3000元/平方米的住房,“房票”结算如下:

  现购买住房总价为50平方米*3000元/平方米,即150000元;低于“房票”额,由搬迁人支付给棚户区居民现款为:

  159000元-150000元=9000元。

  棚户区居民从棚户区搬到所购买的住房,不需承担房款,还可获得9000元现款。

  十四、对在棚户区改造中违纪违规行为如何处罚?

  答:棚户区居民隐瞒家庭住房状况、虚报住房面积、人口,伪造相关证明材料等,骗取棚户区改造安置房、补偿款或“房票”的,由搬迁人负责追回,并依法依纪追究责任。有关单位及其工作人员违反规定,有滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职行为的,由纪检监察机关严肃追究责任;涉嫌违法的,移送司法机关处理。

  十五、房屋产权和性质如何认定?

  答:首先按房屋产权证或土地证确认房屋权属及房屋面积;没有办理房屋产权证或土地证的私人房屋,根据提交的零星建筑许可证等合法有效证件的记载认定;合法承租公有房屋的,以产权单位证明材料认定。

  没有办理房屋产权证或土地证的私人房屋,也没有零星建筑许可证等合法有效证件的,按照《铜陵市违法建设认定处理办法》(铜政办〔2013〕36号)进行认定处理。

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  国家棚户区改造核心对策:

  1、政策优惠,阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题,对已经取得房屋所有权证的房屋,依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力,做好与各项住房政策的衔接,妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。

  2、破解复杂问题,必须坚持原则性和灵活性相统一,创新工作思路,用好、用活、用足政策;

  3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷。

  4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。棚户区改造优惠政策二棚改拆迁中对城市低收入家庭的棚户区改造优惠政策

  享受城市社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人,在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的,由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。

二 : 棚户区改造补偿安置方案

*********棚户区改造补偿安置方案

根据《省发展改革委关于********棚户区改造初步设计的批复》(鄂发改投资【****】***号)、《***********棚户改造项目委托协议书》、*房保办〔201*〕1*号批复相关精神,依照**市房屋拆迁管理的相关规定,结合*****有限公司实际,制定本办法。(www.loach.net.cn]

第一条、棚改原则

1、政府指导、委托开发、市场化动作的原则

2、统筹规划、规范操作、分步实施的原则

3、依法合规、利民惠民、合理补偿安置的原则

4、政策指导、配套规划、和谐推进的原则

第二条、改造范围

B区是指

第三条、拆迁补偿规定

棚户区改造是按经济适用房模式动作、享受国有工矿棚户改造优惠政策、委托开发的惠民工程。现参照**市大企业棚改相关政策,结合*****公司实际,就房屋拆迁补偿安置标准及有关问题作出如下规定:

1、拆迁补偿的对象和方式

拆迁补偿的对象为原产权户,补偿方式为产权调换。

2、补偿费用内容

拆迁补偿款、拆迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费。

3、各种费用计算办法

棚户区改造补偿标准 棚户区改造补偿安置方案

(1)拆迁补偿款=补偿基准价×证载面积×成新调节系数×楼层调节系数×产权比例 补偿基准价:551元/m2

补偿基准价包括正常的拆迁补贴、装饰补贴、政府补贴等所有与拆迁相关的费用

成新调节系数=1-[(旧房建成年数-3年)÷10]×0.03 楼层调节系数:

(2)搬迁补助费: (3)临时安置补助费:

正常过渡期内(多层18个月,高层30个月),按证载面积计算,2元/月.m2;超过正常过渡期限的天数,按双倍补发(不足一个月的按一个月计)。[www.loach.net.cn)临时安置补助费发放到新房交钥匙后1个月。 (4)提前搬迁奖励费:

棚户区改造补偿标准 棚户区改造补偿安置方案

在规定期限内搬迁,按证载面积采取倒计时奖励,按户3元/m2.天,最长奖励10天。(www.loach.net.cn)

第四条、安置办法

一、安置对象

1、首先安置*区内有产权的拆迁户,其次原*区租房户,最后安置公司其他符合条件的职工。

二、房屋定价

1、按棚改相关政策进行定价。

三、安置房实付房款计算办法如下:

安置户实付房款=安置房房款-拆迁补偿款-搬迁补助费-临时安置补助费-提前搬迁奖励费

四、其他

凡搬迁户购买新房者,按《拆迁补偿安置协议书》应支付搬迁户的拆迁补偿款、各项补贴、奖励计入户名下,在最后一次交纳房款时冲抵。

第五条、选择货币补偿办法

货币补偿是指被拆迁人放弃安置住房时,根据被拆迁房屋的建筑面积和楼层确定货币补偿款,由拆迁人支付给被拆迁人,被拆迁人在本区以外自行解决住房的:

1、原产权户,可提出书面申请,在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空交验旧房后,除按货币补偿款计算拆迁补偿外;另按证载建筑面积每平方米给予50元的奖励,以上两项款合计一次性发放。

棚户区改造补偿标准 棚户区改造补偿安置方案

2、原长租户,可提出书面申请,在签订《拆迁补偿安置协议》并腾空交验旧房后,按原租住住房证载建筑面积每平方米给予50元的奖励,以上两项款合计一次性发放。[www.loach.net.cn]

第六条、被拆迁房屋性质、用途、面积认定以《房屋所有权证》、《公房租赁卡》为准。对改变住房性质的按规定一律不得以其他名义进行补偿。

第七条、动迁是,实施单位按照本方安规定与搬迁户签订书面拆迁补偿安置协议,明确补偿标准、安置办法、付款方式、拆迁期限和违约责任等条款。

第八条、住房搬迁后,应确保原住房结构、门窗及其它设施不受损害并接受实施单位审验,才能确认补助。

第九条、拟改造楼栋周边私搭乱建、违章建筑、超过期限的临时建筑及借房户无条件服从搬迁,不予补偿。

第十条、列入本方案实施发放垢住房,在办理新房产权手续时,按照市政府及相关部门有关规定,购房户承担应由个人交纳的各项税费,其中包括契税、维修基金、办证工本费等费用,如有政策规定的新增加个人收费项目由人人另行承担。

条十一条、依法拆迁、确保稳定。对拆迁改造过程中弄虚作假、借此机会进行交易、影响旧户改造者,对按规定给予足额补偿仍无理取闹、拒不搬迁者,由实施单位依照规定通过行政和法律途径予以解决。

第十二条、附则

棚户区改造补偿标准 棚户区改造补偿安置方案

1、棚户区改造住房是指国有土地上集中连片建设的,简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施简陋的区域;棚户区改造是指列入省级人民政府批准的城市和国有工矿棚户区改造规划的建设项目;改造安置住房是指相关部门和单位与棚户区被拆迁人签订的拆迁安置协议中明确用于安置被拆迁人的住房。(www.loach.net.cn]

2、按政府性行为规定和委托协议书范围的实际发生费用,按实有发生额,以实计入项目成本。

3、本办法经公司职代会审议通过后实施。

4、本办法自发布之日起执行。

年 月 日

三 : 白纸坊棚改补偿拒绝"袖口协议"

本报讯(记者 巩峥 通讯员 张海涛)西城区正在白纸坊地区进行历年来最大规模一次棚改。昨天,记者了解到,政府部门在这一过程中尝试“一切透明”,包括对住户们最关心的补偿结果进行公开:棚改户提出申请,就可以在查询机上查到街坊四邻的补偿情况。补偿政策都是统一的,补偿多少也一目了然,大伙明明白白看在眼里,也就没了猜疑、纠纷。

正在推进的白纸坊棚改,包括菜园街及枣林南里项目和光源里项目,总占地面积约29.2万平方米,涉及居民总户数近5600户,均创下西城区棚改历年之最。棚改过程中,住户最关心的就是补偿结果。西城区相关负责人介绍说,以往这一敏感话题总是秘而不宣,相关部门跟每家每户分别谈,最终达成的补偿结果大都是“袖口协议”,就像旧时集市上的客商们双手握在袖筒里比划价钱一样,意在不让周围人看见。可这一方式挪到房屋拆迁中,难免导致相互猜疑,继而纠纷丛生。

如今,西城区要用补偿结果“见阳光”的方式根除弊病。一种新的自主查询机正在调试,即将应用。棚改户可以在申请后,取得查询码,输入该码就能在查询机上查到街坊四邻的基本情况,他们是选择了什么房或是拿到多少货币补偿等等,一目了然。公开的查询机取代了私密的“袖口协议”, 改变了以往的信息不透明,为的是打消棚改申请人的种种顾虑。

眼下,白纸坊棚改项目正在进行入户评估调查,待全部走访完5600户后,调查结果随机公开,作为日后确定补偿数额的依据。

究竟选择哪家房地产评估机构入户调查?公平起见,棚改区采用了摇号的方式。不久前,数百名地区居民连同公证人员、棚改区居民代表委员会成员,齐集白纸坊崇效寺社区居民活动室。居民上台参与摇号抽签,最终从26家申请参与单位中,确定了北京仁达房产评估有限公司等5家评估机构。

四 : 哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定

《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》解读 发表时间: 2008-07-02 信息来源: 哈尔滨市政府网站 字体:大 中 小 【打印】【关闭】 1、自主选择货币补偿或产权调换   据《规定》,棚户区改造项目的被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。(www.loach.net.cn)其中,实行货币补偿的,货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,以房地产市场估价确定。拆迁当事人协商一致的,依照其约定;实行产权调换的,按照“拆一还一”,结算结构差价的方式执行,由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。   产权调换房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积,就近上靠标准安置户型。产权调换房屋户型设计应当符合实际需要,产权调换安置户型设计标准为:一室半建筑面积50平方米、两室建筑面积60平方米、两室半建筑面积70平方米;同时设置保障户型一室或一室半,设计标准为建筑面积40平方米。   被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分,免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积,就近上靠产权调换安置户型内的部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的,超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。   哈尔滨市现存的85片棚户区中的居民绝大多数都是生活与住房双困难的最低收入者。为在棚户区拆迁改造过程中依法保护被拆迁人的合法权益,切实改善棚户区居民的居住条件和居住环境,哈尔滨市根据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》和《哈尔滨市棚户区改造实施方案》,制定了《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定》(试行)。   2、易地安置具体标准各区自定   《规定》明确,改造范围内批准的新建工程规划能够满足产权调换的,应当在改造范围内实行产权调换;拆迁后因市政等公益事业建设需要,批准的新建工程规划不能满足产权调换的,应当在本区政府指定区域内实行产权调换。易地安置的被拆迁人,按照本规定上靠标准户型后,根据区位变化合理调整产权调换房屋的建筑面积。具体标准由各区政府自行制定。   拆迁用作经营使用的住宅房屋,选择住宅房屋安置的,可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型,超出被拆迁房屋建筑面积上靠产权调换安置户型内的部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。住宅房屋用作经营使用房屋的认定,按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的规定

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执行。(www.loach.net.cn]产权调换房屋涉及的综合建设成本和建安成本,由市建设行政主管部门公布。   3、设立40平方米最低保障线   为最大限度保障被拆迁人的合法权益。《规定》明确,被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准,总建筑面积不足40平方米(含40平方米),因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的,可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋,可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款;也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分,待被拆迁人经济条件改善后,补交购房款,变更产权性质。   家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准,货币补偿金额低于《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定的最低补偿标准的,按照最低补偿标准执行。   4、持低保证者获2万元照顾   对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人,给予2万元照顾;对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人,给予1万元照顾。   具有经济适用住房购买或者货币补贴资格,以及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭,按照本政策进行补偿安置后,经申请重新核定,仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及廉租住房保障资格的,可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。拆迁非住宅房屋,按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》执行。   5、具备4种条件无证房屋给予补贴   据悉,对于经市城市规划部门认定为违法建筑,或者提供虚假房屋证照获取利益的房屋所有人,由规划、城市管理行政执法、公安等部门依法查处,不予补偿。对涉及出具虚假房屋证照的人员,由纪检监察、公安等部门依据相关规定予以处理;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。   但是,在无证照房屋的拆迁过程中,房屋使用人能够积极支持拆迁工作,且同时具备下列条件的,可给予救助补贴。即具有拆迁范围内哈市常住户口;家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准;房屋具备居住条件和使用功能;长期在此居住且无其他住房。   此外,对符合救助补贴条件且具有经济适用住房或者廉租住房保障资格的,可以直接享受经济适用住房或者廉租住房政策;对不符合救助补贴条件但积极支持拆迁工作,并在规定期限内拆除违法建筑的,可给予适当补贴;对未取得房屋所有权证,但同时具有土地

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、规划等能够证明房屋来源合法手续的,由规划、国土资源、房产住宅、监察等部门组成联合复查组,对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后,参照有房屋所有权证房屋给予补偿;由于历史原因造成手续不全的被拆迁房屋,由联合复查组进行确认后,参照有房屋所有权证房屋给予合理补偿。[www.loach.net.cn)补贴标准由各区政府根据实际情况自行制定。对无证照房屋的处理,应当进行公示。   6、积极配合拆迁适当给予奖励   《规定》明确,凡符合房改政策但未实施房改的被拆迁住宅房屋,原则上先行房改,房屋承租人支付房改费用后,拆迁人应对房屋承租人按房屋所有权人的标准依法进行补偿安置。   被拆迁人按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的房屋面积,比照经济适用住房办理产权;被拆迁人要求按照商品房销售价格交纳上靠面积购房款的,办理商品房产权。且被拆迁人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚户区拆迁优惠。   在棚户区改造中,对积极配合拆迁改造工作的被拆迁人或者被拆迁房屋承租人,适当给予奖励,奖励标准由拆迁所在区政府自行制定。对于个别被拆迁居民提出不合理要求拒不搬迁,影响绝大多数被拆迁改造居民利益的,应当依法实施强制拆迁。   另据了解,本规定适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的棚户区改造拆迁项目,未尽事宜,按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的有关规定执行。本规定自发布之日起实施,实施前已取得房屋拆迁许可证的拆迁项目,仍按原政策执行。基本政策   可货币补偿也可产权调换   问:拆迁政策中提到的“上年度人均建筑面积标准”是多少?   答:根据市统计局公布的《2007年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》,市区人均住房使用面积18.85平方米。换算为建筑面积,上年度哈尔滨市人均建筑面积应为28.09平方米。   问:我是道里区地亩街居民,今年这里动迁,我想知道我家房子如何补偿?   答:根据你的情况,按照《补偿相关政策的规定》,你可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。如果选择货币补偿,货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,以房地产市场估价确定。   如果选择产权调换,按照“拆一还一”,结算结构差价的方式执行,由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。   货币补偿   以房地产市场估价确定   问:我家这里正在进行拆迁调查摸底,我家30平方米

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的私产房子能得多少钱?   答:如果选择货币补偿,货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,以房地产市场估价确定。(www.loach.net.cn]或者拆迁当事人协商一致的,依照其约定。   问:我家的仓买店经营多年了,一家人以此维生,这次拆迁改造想要一处门市房继续经营,怎么交钱?   答:依据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的有关规定,以房地产市场估价确定被拆迁房屋的货币补偿金额和按照产权调换房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,以房地产市场估价确定的金额,结算产权调换的差价。拆迁当事人协商一致的,依照其约定。应当签订书面协议。   面积补差   就近上靠标准安置户型   问:听说这次棚改拆迁的政策是“拆一还一”,我的私产房屋建筑面积是45平方米,要房子我能要多大的,需要交多少钱?   答:根据你家的情况,按照《补偿相关政策的规定》,你家可以选择就近上靠到建筑面积50平方米的标准安置户型,原房45平方米免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积,就近上靠产权调换安置户型内的5平方米,可以按照综合建设成本交纳购房款。   问:我家住在道外区南十五道街,房子32平方米,用于经营食杂店和居住使用,动迁后能给我多大的房子?   答:拆迁用作经营使用的住宅房屋,选择住宅房屋安置的,可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型,超出被拆迁房屋建筑面积上靠产权调换安置户型内的部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。你可以选择建筑面积60平方米的住宅房屋。   问:我现在的房子建筑面积63平方米,现在就我一个人生活,条件不好,我想要一处建筑面积50平方米的新房,如何补偿?   答:可以选择建筑面积50平方米的安置房屋,不结算差价。另13平方米被拆迁房屋按房地产市场估价确定货币补偿金额。   产权问题   无证房主支持拆迁可获补贴   问:我家有26平方米的房子,当年建房的时候,有规划部门的批件,这次棚户区改造动迁如何补偿?   答:对未取得房屋所有权证,但同时具有土地、规划等能够证明房屋来源合法手续的,由规划、国土资源、房产住宅、监察等部门组成联合复查组,对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后,参照有房屋所有权证房屋给予补偿。   问:棚改“拆一还一”的补偿政策好,但建成后新房的超过原房面积部分的产权是我们的吗?   答:被拆迁人按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的房屋面积,比照经济适用住房

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办理产权;被拆迁人要求按照商品房销售价格交纳上靠面积购房款的,办理商品房产权。[www.loach.net.cn)   问:我在工农大街有一处40平方米的房屋,已居住多年,但房子没有房证,是否可以得到补偿?   答:对于无证照房屋的拆迁,房屋使用人能够积极支持拆迁工作,且同时具备下列条件的,给予救助补贴:1. 具有拆迁范围内哈市常住户口;2. 家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准;3. 房屋具备居住条件和使用功能;4. 长期在此居住且无其他住房。   帮困助贫   残疾人低保户享受照顾   问:我是工农大街的居民,我家有一个残疾人,是否享受1万元的照顾?   答:对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人,给予1万元照顾。   问:我家是低保户,这次拆迁是否能得到照顾?   答:对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人,给予2万元照顾。   问:我家生活困难,住房面积小,现在要动迁了,没有钱买新房,这次能得到新房子吗?   答:被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准,总建筑面积不足40平方米(含40平方米),因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的,可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋,可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款;也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分,待被拆迁人经济条件改善后,补交购房款,变更产权性质。   适用范围   阿城区呼兰区暂不适用   问:我是阿城区的居民,是否可以享受这次棚改拆迁政策?   答:这次棚改适用于道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的棚户区改造拆迁项目,呼兰区和阿城区暂不适用。   新一轮棚户区改造已经启动。目前已有南岗、道里、道外、香坊、平房、松北等6个区的17片棚户区列入2008年首批拆迁改造范围。昨天,记者邀请市棚改办有关负责人就拆改前期市民普遍关注的问题做了详细解答。为及时解决新一轮棚户区改造推进过程中被拆迁单位和居民的疑难问题,本报与市棚改办联合推出“棚改政策 有问必答”栏目。有疑问的市民可发送电子邮件至penggaiban@163.com,或寄信到道里区建国街30号803室政策宣传处收(邮编:150076),或打电话87597133。市民反映的问题经汇总分类后,将由市棚改办权威人士一一解答,并将陆续在本报和哈尔滨新闻网(http://www.harb

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innews.com)、哈尔滨棚改在线网(http://www.hrbpg.gov.cn)及时发布。(www.loach.net.cn)  新一轮棚户区拆迁改造涉及到的绝大部分群众是生活、住房双困难的低收入人群。因而,在拆改过程中,优惠政策将极大限度保障这部分人群的利益。   问:我家原来是20平方米房子,回迁安置后我能享受多大的房子?有何规定?   答:被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准,总建筑面积不足40平方米(含40平方米),因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的,可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋,可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款;也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分,待被拆迁人经济条件改善后,补交购房款,变更产权性质。   问:我持有《城市居民最低生活保障证》,请问,对我这种情况在棚改拆迁时能给予什么特殊政策?   答:对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人给予2万元照顾;对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人,给予1万元照顾。   问:我是具有经济适用住房购买资格的棚户区拆迁户,这次棚改我能购买经济适用住房吗?   答:可以。具有经济适用住房购买或者货币补贴资格,以及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭,按照本政策进行补偿安置后,经申请重新核定,仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及廉租住房保障资格的,可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。   问:我家房屋无房照,但我们已在此屋住了20多年,请问,我能不能获得补偿?   答:对于无证照房屋的拆迁,房屋使用人能够积极支持拆迁工作,且同时具备下列条件的,给予救助补贴:具有拆迁范围内哈市常住户口;家庭人均建筑面积低于哈尔滨市上年度人均建筑面积标准;房屋具备居住条件和使用功能;长期在此居住且无其他住房。   问:我现在的住房建筑面积是53平方米,拆迁后,是否可以要一处建筑面积80平方米的住房?   答:产权调换房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积,就近上靠标准安置户型。根据你家的情况,按照《补偿相关政策的规定》,你可以就近上靠建筑面积60平方米的标准安置户型,如果规划部门批准的产权调换房屋有80平方米的户型,你可以选择,但是超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。 市棚改办日前公布了2008年棚户区改造项目安

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置房屋建安成本,此后不断有被拆迁居民询问建安成本价是否等于回迁安置房屋的销售价格。(www.loach.net.cn)对此,市棚改办相关负责人做出解释:只有符合低收入困难家庭标准,无力全额交纳上靠建筑面积而选择40平方米保障户型的被拆迁居民才可按“建安成本价”交纳“拆一还一”后剩余面积的房款,其余被拆迁人均需按“综合建设成本”或“商品房市场价格”支付超出部分面积房款。   问: 综合建设成本是什么意思?2008年综合建设成本有个大概的数没有?   答:《哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定(试行)》中所指的住宅综合建设成本价,是指住宅小区建设中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程及勘察设计费、建安工程费(建安成本)、基础设施配套建设费等项目的总和。经测算,2008年哈尔滨市棚户区改造安置房屋中多层住宅的综合建设成本参考价为每平方米建筑面积1785元—1845元;高层住宅中18层以下(含18层)的综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2163元—2273元;18层以上高层安置房屋住宅综合建设成本参考价为每平方米建筑面积2413元—2533元。   问:我对原来居住的地方有一些感情,想知道“拆一还一”能在原来的住址回迁安置吗?   答:政策规定,改造范围内批准的新建工程规划能够满足产权调换的,应当在改造范围内实行产权调换;拆迁后因市政等公益事业建设需要,批准的新建工程规划不能满足产权调换的,应当在本区政府指定区域内实行产权调换。   问:我想在本区内易地安置,请问有什么政策?   答:易地安置的被拆迁人,按照本规定上靠标准户型后,根据区位变化合理调整产权调换房屋的建筑面积。具体标准由各区政府自行制定。   问:我家的住房原来用作开小卖店,请问拆迁后我要按住宅安置可以吗?   答:拆迁用作经营使用的住宅房屋,选择住宅房屋安置的,可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型,超出被拆迁房屋建筑面积上靠产权调换安置户型内的部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。住宅房屋用作经营使用房屋的认定,按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的规定执行。阅读数: 3591

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