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1号站代理领展完成收购上海七宝万科广场50%权益 代价27.72亿

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  4月6日,领展房地产投资信托基金发布公告称,完成收购中国物业七宝万科广场50%权益。

  董事会欣然宣布,在框架协议下的成交条件已获达成,该物业50%权益的收购已于2021年4月2日落实成交。于成交后,领展对目标股权拥有法定及实益业权,占目标公司股权的50%,进而拥有该物业的良好可销售法定及实益业权。

  据悉,根据日期为2021年2月24日的框架协议及目标股权转让协议书,领展间接全资公司Caribbean Hero (HK) Limited(买方,为特别目的投资工具)已同意向RECO QIBAO PRIVATE LIMITED(卖方)收购目标公司50%股权。

  按经调整资产净值调整后的代价为相等于64亿元(即议定物业价值)的50%。而独立物业估值师的估值报告显示,于估值日,该物业的物业估值为65.8亿元。但是根据双方的间已协定的负数人民币8.555亿元估计经调整资产净值调整后的议定物业价值,买方须支付的初步代价为27.723亿元。

  关于收购资金来源,领展称,将由领展现金储备及现有债务融资拨付,并会就大部分的外汇波动作出对冲安排。根据公司截至2020年9月30日的财务状况,交易完成后,领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.9%上升至19.2%。

  观点地产新媒体了解到,目标公司为七宝万科广场的唯一拥有人。该物业位于上海市闵行区七宝镇620街坊5/3丘),为五层高商业发展物业连同三层地库,共同组成零售面积约14.89万平方米,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验,及设有1,471个泊车位的停车场,面积为8.5万平米。

  公告显示,于2020年末,上述物业目前可租用净面积为8.95万平方米,已订立306份租约,占该物业零售面积的可租用净面积约97.8%;将于2021年至2023年期间到期的零售租约占该物业零售面积的现时基本租金收入约73.6%。

  租金收入方面,该物业每月现时收入(不包括管理费)约为每月3275.26万元,零售收入约为每月2901.23万元及1号站代理开户他收入每月374.04万元(包括泊车费每月127.21万元);目前,停车场已出租给第三方营运,直至2022年6月30日为止,并可予续期。


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