企业租赁经营合同-租赁经营投标程序及规则

一 : 租赁经营投标程序及规则

  租赁经营投标程序及规则

  一、投标答辩

  1.投标答辩,由____公司《____厂租赁经营》评标委员会组织,公开进行,允许旁听。

  2.《____厂租赁经营》评标委员会邀请__市公正机关和有关部门的代表参加投标答辩会议。

  3.投标答辩人,由《____厂租赁经营》评标委员会经过初步筛选后产生。没有取得投标答辩权的投标人,可以参加投标答辩会议旁听。

  4.投标答辩的顺序,由投标答辩人抽签决定。答辩开始后,尚未轮到答辩的投标人,不准参加答辩会(包括合伙人)。答辩完毕的投标人,可以列席旁听其他人的答辩。

  5.投标答辩人在答辩前,认为个别评委对自己的评判可能产生不公正的结果,有权向评标委员会主任提出请求该评委回避,评标委员会主任认为有必要时,告知被请求人,在对该投标答辩人的《投标方案》评议和评分时回避。

  6.从投标答辩会议开始,到投标答辩会议结束,评标委员会委员不准和任何投标答辩人接触,如发现有徇私舞弊行为,撤销其评委资格和有关投标人的答辩、中标资格。

  7.投标答辩人应当遵守答辩会议的各项规则,按顺序进行答辩,到时不参加答辩的以弃权论。

  8.投标答辩人的答辩时间相等,答辩分为:《投标方案》解释阶段和答辩阶段,每个阶段结束前三分钟,会议主持人应当提醒投标答辩人,到时应当通知答辩人停止发言。

  9.投标答辩人的发言要言简意赅、突出重点,以《投标方案》为准,离题太远时,评委会主任应当提醒答辩人进行纠正。

  评委向投标答辩人提出的问题,只限于《投标方案》的范围内。投标答辩人对评委提出的与《投标方案》无关的问题可以拒绝回答。

  10.投标答辩人应以自己的最佳方案,进行一次答辩。

  11.《投标方案》中有关投标人的家庭财产部分,评委有为其保密的义务,如因评委泄密,造成严重后果,泄密人应负行政或者法律责任。

  二、评标与决标

  12.评标委员会委员在评标和决标中,要立场公正、实事求是、合理评分、确切评议,对所有投标答辩人,一视同仁。

  13.评委在投标答辩人评分时,禁止相互协商。

  评委应当在投标答辩人答辩后十分钟内,就地按时以无记名方式作出自己的评分和评语表,交工作人员进行统计和计算,由公证机关代表进行监督。

  14.招标工作人员应当在投标答辩后一日内,对每个投标答辩人的得分及评语要点,整理好后交评委会主任。

  15.评委会经过评议,预选四名中标候选人,向__厂职工大会作冶厂方演说。

  预选的中标候选人,应认真准备书面演说词,一式两份,交评委会,并按演说词进行演说。

  评委会应专门听取__厂职工代表对中标候选人演说的意见。

  16.决标由全体评委采用无记名投标方式进行,得票超过评委人数三分之二多数的中标,评委会主任宣布中标人。

  投标表决时,应有公证机关的代表参加验票和计算票数。

  表决结果如均未超过三分之二的票数时,则依得票数额取其前两名,由评委会进行再次评议表决,得票多者中标。

  17.少数评委对中标人有重大异议,认为自己的意见足以说明中标人无经营能力和条件的,可在决标会上要求重新表决。评委会主任认为有必要时,可重新投票表决一次,重新表决后的中标人即为中标人,决标终止。

  18.投标人放弃中标权的,应在决标前向评委提出。

  三、其它事项

  19.投标答辩、评标及决标的一切资料,由招标工作人员分门别类,整理存档备查。

  20.中标人的《投标方案》和答辩记录作为签订租赁经营合同的依据之一,在签订租赁经营合同时,中标人反悔的应负行政责任,情节严重的要负法律责任,还要赔偿招标单位本次招标及再行招标活动的一切费用。

  合伙承租的投标人,合伙人负连带责任。

  21.本《投标答辩、评标、决标程序及规则》的未规定事宜,评委会主任有权处置。

  22.租赁经营合同生效后,招标工作全部结束。

  23.本规则从__年__月__日生效。 
                      __年__月__日

二 : 物业租赁合同(一)

   出租方(以下简称甲方):___________________
   中文:_____________________________________
   英文:_____________________________________
   地址:_________市________区_______街_____号
   营业执照/注册号码:_______________________
   电话:_____________________________________
   传真: ____________________________________

   承租方(以下简称乙方):____________________
   中文:_____________________________________
   英文:_____________________________________
   营业执照/注册号码:_______________________
   地址:___________市______区 ______街____ 号
   电话:_____________________________________
   传真:_____________________________________

   甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及________市政府有关规定订立本合同。
 
    第一条  物业名称、地址、面积
    大厦是由甲方兴建坐落____市______区_______街____号的_______结构大厦。乙方承租该大厦第____层_______ 型 _______单位(以下简称该物业)。该物业建筑面积为 _______ 平方米,详见平面图。
 
    第二条  甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方愿意承租。
 
    第三条  该物业内部之所有物
    该物业内部之所有物于租赁期开始之日起,一并交付乙方使用,租金已包括内部所有物的租赁费用,该物业内部所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本合同附件)。 
  
    第四条  租金及租赁期限
    1.甲乙双方议定该物业每月租金为人民币_______元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始,共计_____ 年。甲方须于_______年___月___日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书,如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业,而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。    
    (1)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;    
    (2)施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题;
    (3)其他非甲方所能控制的因素;    
    (4)承建商的延误;
    (5)市政项目配套设施批准及安装延误;    
    (6)政府部门延迟批准有关文件;
    (7)图纸更改;
    (8)无法预见的意外事件;
    (9)为执行当地政府的法规而致的延误;
    (10)自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。  
    2.租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其他费用。
    3.租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金,每逾期一日,乙方应按月租金的百分之三向甲方缴付违约金。

    第五条  管理费    
    1.租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定,向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次,首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内缴付,以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费,每逾期一日,乙方应当按月管理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。
    2.甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费,乙方应按时缴付新调整的管理费,不得异议。
    3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响,乙方不得拒交管理费。
 
    第六条  市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而被有关部门停水、电、煤气、停止电话,后果由乙方自负。
 
    第七条  保证金
    1.乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币_______元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天内向甲方缴付下列保证金:
    (1)三个月租金保证金;
    (2)三个月管理费保证金;
    (3)水费保证金;
    (4)电费保证金;
    (5)电话费保证金。
    甲方有全权决定以上(2)至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时,定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。
    2.若甲方调整管理费,保证金额将作出相应调整,乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证金的差额。
    3.定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款,甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支,乙方应支付差额给甲方。
    4.在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下,甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日(以后者为准)三十天内,将保证金或其余款无息返还给乙方。
   
    第八条  该物业用途
    乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。 
  
    第九条  不得分租  
    未经甲方书面同意,乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。
    
    第十条  装修及改建
    1.未经甲方书面同意,乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构,或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时,应事先将设计图纸交甲方审批同意,遵照大厦装修指南的规定施工。一切费用(包括但不限于甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后,乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状,所有费用由乙方负担。
    2.若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除,因违反政府法规,被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时,不论事先是否已获得甲方同意,均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。

    第十一条  保险
    乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险,险种及保额由甲方确定。

    第十二条  正常使用及维修该物业
    1.乙方应爱护和正常使用该物业及其设备,如发现该物业及其设备自然损坏,应及时通知甲方,否则甲方无须上门维修。乙方应积极配合甲方检查和维修该物业,因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身、财产遭受损害的,乙方负责赔偿。
    2.因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复,并负责下列涉及该物业维修项目的费用:
    (1)排水管、厕所、化粪池的清理疏通;
    (2)饮用水池清洗及垃圾池清理;
    (3)门窗玻璃及小五金的更换,分电表或分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;
    (4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;
    (5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
    3.除以上规定外,乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
    乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏,应负责修复并赔偿甲方的一切损失。
    4.甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后,于任何时候进入及视察该物业,记录该物业内的所有物品及进行任何检查、测量、维修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程,甲方可单方面强制维修或进行施工,乙方必须充分合作,有关施工费用由乙方承担。

    第十三条  保护该物业
    1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态,要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物,并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
    2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害,致使甲方遭受损失,乙方应全额赔偿。
    3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而导致大厦任何部分损毁,应由乙方负责修理及恢复原状,有关赔偿、费用及开支应由乙方负责。
    4.乙方应采取一切防范措施,使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。

    第十四条  甲方紧急进入该物业    
    如遇火警或其他紧急情况,甲方及其代表有权未经乙方批准进人该物业灭火及保护财物。
    
    第十五条  服从法规及管理公约
    1.甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定,接受当地房地产管理机关的监督、管理。    
    2.乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则(以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。
   
    第十六条  乙方赔偿损失   
    1.如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身,故意或过失),均由乙方赔偿。  
    2.所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为,均视为乙方的过错及行为,乙方应负全责。
   
    第十七条  甲方有权招租等    
    在租赁期满前三个月内,甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料,乙方不得提出异议或干涉。
   
    第十八条  合同解除    
    1.如发生下列任何情况:    
    (1)乙方逾期14天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;    
    (2)乙方违反本合同的任何条款,经甲方指出后20天未改正的;
    (3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;    
    甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同,本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。
    2.如发生上述情况的(1)或(2),甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水、电、煤气等,直至上述情况完全纠正为止。
    3.租赁期内,如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同,乙方除赔偿甲方的损失外,还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。
 
    第十九条  交还该物业
    1.如甲方根据本合同条款解除本合同,乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外),一切有关费用由乙方负担。
    2.如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方,或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方,或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款,甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状,甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。
    3.甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖,所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后,将余额退还乙方。甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。
    4.租赁期满后,乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方,若乙方拒绝迁出该物业,及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款,甲方有权按本条处理。    
    5.租赁期届满或本合同解除之日,双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备,如发现有损坏的,应在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。
    6.甲乙双方在此同意和声明,在租赁期满或本合同解除时,甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。
 
    第二十条  支付违约金
    本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清,否则按逾期付租金的条款处理。
    
    第二十一条  不可抗力    
    如因不可抗力的原因,造成本合同无法履行时,甲、乙双方互免承担责任。
    
    第二十二条  税费
    甲、乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项。
    
    第二十三条  通知   
    1.甲方根据本合同发出任何通知给乙方,应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址,经邮局将通知书寄出48小时后,视为送达。如乙方更改通讯地址,必须书面通知甲方。    
    2.所有乙方根据本合同发出给甲方的通知,必须以甲方实际收到通知方视为送达。
   
    第二十四条  适用法律及争议解决    
    1.本合同的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府有关规定,并受其制约。    
    2.甲、乙双方如在履行本合同中发生争议,应及时协商解决,协商不成时,双方可按下列第(  )项方式解决:
    (1)申请___________仲裁委员会仲裁; 
    (2)依法向人民法院起诉。 
 
    第二十五条  其他    
    1.甲、乙双方在签订本合同时,双方均具有完全行为能力,对各自的权利、义务清楚、明白,并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方,违约的一方愿意接受。    
    2.本合同的附件为本合同的组成部分,本合同以中文为法定文字,本合同书写与印刷文字均具有同等效力。    
    3.本合同于双方签字之日起生效。   
    4.本合同一式五份,甲乙双方各执两份,送一份给房地产管理机关登记。

 

甲方:_____________________
法定代表人:_______________
委托代理人:_______________
签署日期:_________________

乙方:_____________________
法定代表人:_______________
委托代理人:_______________
签署日期:_________________

三 : 物业租赁合同(二)

  出租方姓名 /名称:(以下简称“甲方” )_________
  地址:__________________________________________
  电话:__________________________________________
  身份证号码:____________________________________

  承租方姓名 /名称:(以下简称“乙方”)__________
  地址:__________________________________________
  电话:__________________________________________
  身份证号码:____________________________________

  中介方:________________________________________

  甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜,经双方协商一致,同意签订本物业正式租赁合约。

  一、租赁物业名称及地址:____________________________________

  二、用途:住宅。

  三、面积:该物业建筑面积为______平方米。

  四、租约期限
  租赁期限:由 _____年_____ 月_____日至_____年_____月_____日,共_____年。

  五、租金
  租赁期租金:每月_____元,乙方先期交纳_____个月租金共计_____元。
  其中_____个月房租, _____个月押金, 后续房租每 _____月交一次。

  六、付租方法
  甲方有权在前次房租到期前_____天获取下一次应交租金。

  七、公用事业费
    水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。

  八、管理费
  月度管理费用,取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _____方支付。

  九、押金
  签订本正式租赁合同当日内,乙方须付甲方押金,相当于 _____个月租金,共__________元。

  十、交房日期:于_____ 年 _____月_____日或之前。

  十一、乙方之义务
  乙方须按上述规定交付承租押金予甲方,予租约终止或期满时,甲、乙双方不再续约,乙方在付清全部租金、电话费等后的_____天工作日内,押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。
  乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等,如乙方逾期不付,须缴付滞纳金予甲方,租金滞纳金每日按月租百分之___( _____%)计收,逾期超过十天,将视作乙方自动退租,甲方有权收回该物业并获取押金,如为合同中规定的其它费用逾期不付,按政府有关部门规定征收滞纳金。
  非经甲方同意,乙方不得擅自将该物业转租第三者,或与第二者合租、分租。
  该物业内之一切原来设备及间隔,乙方必须征得甲方书面同意,方可更改或增减。
  乙方不得在该物业内,收藏违禁政府之物品,举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料,或有爆炸性之危险物品,均不许存放该物业内外任何地方。否则,一切后果由乙方负责。
  乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备,甲乙双方已应定期核查资产状况, 如有乙方原因造成损坏,照价赔偿。
  租赁期内非经甲方同意乙方不得退租,否则将没收乙方押金。
  租约期满,乙方如需延长租约,须在租约期满一个月前,以书面形式通知甲方,租金由双方协议商定。
  若出现不可抗力危害的情况,如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击,而使该物业内任何设施非正常运行,甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天,乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议,而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。

  十二、甲方之义务
  租赁期内,甲方不得无故终止合约,否则甲方须双倍退还乙方押金。
  甲方须承担该物业的所有税项。
  甲方须负责该物业各种结构之维修费用,如屋顶、天花、墙壁等,在乙方提出需要检修,经甲方确认后,甲方应承担修理,如不能及时修理时,经通知甲方_____个工作日后,乙方可自行安排修理,甲方承担其费用。

  十三、租约期内,甲方不得将该物业出售给第三者。

  十四、附件包括家具清单,成为本租约不可分割的部分。

  十五、本租约适用中华人民共和国法律,自甲、乙双方签章订立后,双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议,双方不能完满解决,将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。

  十六、本租约一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方签署,即时生效。

  十七、 附注:家俱清单

  十八、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。
  告之:合同一经签定,甲方应当及时到相关部门办理《房屋租赁许可证》和 《出租房屋安全许可证》。

  十九、甲方保证为所出租房屋的合法所有人,拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。

  附加条款:________________________
  家具清单:________________________

 

甲方:__________________
乙方:__________________
日期:__________________

四 : 企业租赁经营合同

第一章 总则
    第一条 订立合同双方:
      甲方:(以下称出租方):_________
        地 址:_________
        邮码:_________
        电话:_________
        法定代表人:_________
        职务:_________
      乙方:(以下称承租方):_________
        地 址:_________
        邮码:_________
        电话:_________
        法定代表人:_________
        职务:_________
    第二条 根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩,经过评标委员会的最后评标,_________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容,特订立本合同。
    第三条 租赁双方表示,租赁经营是一种新型的社会主义经营方式,愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下,创出企业租赁经营的新经验。
    第四条 租赁经营后,仍然是国有企业性质。
    第五条 租赁经营后,必须坚持社会主义方向,贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令,依法经营。
    第六条 经营范围和产品方向,原则上应符合本行业的特点和发展规划。
    第七条 租赁经营后,应成为独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。
第二章 租赁期限、财产和租金
    第八条 租赁经营期限为_________年,即_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
    第九条 本厂共有财产_________元,其中;国家资产_________元,流动资金_________元。租给承租人的自主经营。
    第十条 租金定为_________元,为_________年缴纳。其中:_________年度_________元;_________年度_________元;_________年度_________元。
    第十一条 租金于应交年度的年后30日内,由银行划拨,一次付清。
    第十二条 出租人为了本厂发展需要,将租金收入返回承租人,作为扩大生产的资金,应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。
    第十三条 承租人对租赁的固定资产,应提取不低于_________%的折旧基金和_________%的大修理基金,必须做到专款专用。
    第十四条 本厂租赁经营前的债务,由出租人清偿。
    第十五条 承租人用个人所得对本厂投资,产权归承租人所有,租赁期满后,可以带走,也可以折价给下一个承租人。
第三章 承租人的权利和义务
    第十六条 承租人的权利
        1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。
        2.承租人对租赁的财产有完全的使用权。
        3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。
        4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。
        5.自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。
        6.本厂纳税后剩余的利润,由承租人自主支配,分配的办法,承租人可以和职工商量决定。
        7.承租人从租赁之月开始,停发工资、奖金,但保留原工资级别,并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。
        8.承租人在租赁期间,享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。
        9.承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备,可以提出处理意见,经出租人同意,办理手续,进行更新改造。
    第十七条 承租人的义务
        1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金,其中包括国家能源交通重点建设基金。
        2.承租人必须近期如数缴纳租金。
        3.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好,按照设备管理的有关规定,对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。
        4.合同终止时,承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。
        5.承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。
        6.承租人要自觉接受党组织的监督,尊重职工的民主权利,向职工报告工作,听取职工的意见和合理化建议。
        7.承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作,解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。
        8.承租人必须保障本厂职工的合法权益,应当在提高经济效益的前提下,不断提高职工的平均收入,不断改善职工的劳动条件和福利待遇。
        9.承租人应当有价值_________元的财产作抵押,抵押物在租赁经营期间只有使用权,无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行,利息归承租人所有。
第四章 出租人的权利和义务
    第十八条 出租人的权利
        1.有权按时如数向承租人收取租金。
        2.有权监督租赁财产不受损害。
        3.有权监督本厂的产品方向。
        4.对本厂财务有监督、审计权。
        5.对本厂的产品质量有检查权。
        6.有权维护本厂职工的合法权益。
    第十九条 出租人的义务
        1.根据承租人的请求,积极协助解决经营活动中的困难和问题。
        2.不得违反合同规定,干涉承租人的经营自主权,干扰承租人的经营管理活动。
        3.不得平调本厂的设备和特资
        4.应当按照合同规定保障承租人的合法权益。
第五章 合同的变更、解除和终止
    第二十条 合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,应双方协商一致,达成书面协议。
    第二十一条 合同履行期间,如果国家政策与合同签订时发生较大变化时,受影响的一方可以提出变更或解除合同。
    第二十二条 因承租人经营管理不善,或者重大决策失误,给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时,出租人可以解除合同,不负违约责任,保留向承租人要求赔偿损失的权利。
    第二十三条 由于出租人违反合同规定,干扰承租人的经营管理活动,使承租人无法继续经营,或者承租人的合法收入得不到保障时,承租人有权解除合同,并要求出租人承担违约责任。
    第二十四条 由于不可抗力的原因,使合同无法完全履行或者无法履行的时候,经过双方协商,可以变更或解除合同。
    第二十五条 租赁期满,合同自行终止。
      租赁期满前30日,承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核,出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核,审核无误后,经租赁双方代表签字后,承租人可以离职。
    第二十六条 租赁期满后,本厂仍要租赁经营时,承租人在同等条件下,有优先承租的权利。
第六章 违约责任
    第二十七条 租赁双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任,按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。
    第二十八条 承租人不能按期缴纳租金的,应承担违约责任,支付当年租金_________%的违约金,并按每日万分之_________支付滞纳金。
    第二十九条 承租人无力支付租金的,应当用风险保证金支付,风险保证金不足缴纳租金的,承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。
      合伙承租的合伙人负连带责任。
    第三十条 承租期满,承租人不能按质量交还租赁的财产,承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值_________%的违约金。
    第三十一条 出租人违反合同规定,应承担违约责任,给承租人造成经济损失的,应赔偿直接损失,并支付当年租金_________%的违约金。
    第三十二条 租赁双方发生纠纷以后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,可到人民法院起诉。
第七章 附则
    第三十三条 承租代表人发生意外事故,由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。
    第三十四条 出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分,与合同正文具有同等法律效力,如与合同正文有矛盾之处,以合同正文为准。
    第三十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公证处公证后生效。
出租方代表(签字):_________     承租方代表(签字):_________
_________年____月____日        _________年____月____日

附件

公证书编号:_________
兹证明出租方_________的法定代表人(或法定代表人的代理人)_________与承租方代表_________(承租经营者)(或承租方_________)于_________年_________月_________日在_________(签约地点或本公证处),在我的面前,签订了前面的《_________企业租赁经营合同》。

经查,上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定;合同上双方当事人的签字、印章属实;合同内容符合《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》和《_________》(相应的法规、规章)的规定。

公证处(盖章):_________

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