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一号站商城金铂商业黄伟平:分级、优化、创新、证券化是未来趋势

一号站商城资讯 一号站商城资讯 2周前 (04-02) 17次浏览

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  从角逐商业蓝海,到场景变革重塑;从为了满足人民美好生活需要,到商业周期再出发!中国商业地产节,犹如一位历史记录者,见证着中国商业地产14年发展变迁。

  2019年4月10-12日,由赢商网主办的第14届中国商业地产节,在广州南丰朗豪酒店如期开幕。本届地产节以“永不止步 商业新周期再出发”为主题,吸引了数千名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂,共话商业新周期,如何把握消费新趋势、商业新玩法、以及如何可持续发展。

  4月11日,在由金铂商业冠名举办的“商业推动地产论坛第14届年会”微论坛环节上,针对“线上消费增速放缓,商业趋势的新拐点在哪里?”这个话题,金铂商业副总裁黄伟平带来了精彩的观点分享,在他看来,分级、优化、创新、资产证券化是商业地产未来趋势4大关键词。在此新趋势下,他提到,向消费者提供便捷、高性价比的商品与服务始终是购物中心赢得市场的核心要素。

  

  以下为他的精彩观点提炼:

  一、商业地产未来趋势:4大关键词

  1.分级

  可从商圈和城市两个维度来看,分别为:

  商圈维度:随着国内经济发展水平提升以及经济体量增大,商业地产已呈现由城市A级商圈延伸到区域商圈或者是说(次核心商圈)的纵深发展趋势。以广州为例,目前已呈现由天河路商圈延伸到各行政区次商圈的发展趋势,我们看到江南西商圈、广州大道南商圈、番禺万博商圈、特别是白云商圈的崛起,单一个区域商圈就发展了三个比较突出的子商圈(白云新城商圈、广州大道北商圈以及嘉禾望岗商圈)。

  目前,广州金铂商业围绕白云区相关商圈布局了10座购物中心,商业体量超116.3万㎡。从1号站平台网址中已开业的项目的业绩表现,我们已经可以明显看到城市次核心商圈的发展潜力。比如位于广州大道北商圈的同和金铂天地,这个项目在2014年开业,总体量6万㎡,2018年客流量达到2800万人次,年销售额9个亿,并且每年都稳定提升,2018年增长率达到28%。

  城市维度:城镇化进程沉淀的客观市场基础,将催生三、四线城市商业开发与发展,消费向三四线城市下沉。同时也催化一、二线城市商业升级优化。

  据国家统计局最新数据显示,三四线城市人口数量占全国人口总量的近 53%,而购物中心数量仅占全国购物中心总量的 16.5%,商业地产具有非常大的可操作空间,未来三四线城市的消费升级将成为大消费行业的催化剂。

  2.优化

  消费优化升级。消费不仅仅是满足基本生活的需求,追求更有品质的幸福感是一种新趋势。

  近年来,随着经济的快速发展,消费人群的不断迭代,消费理念与消费模式正在发生深刻变化。据社科院统计,中国“家庭年收入超过50万的中产阶级”占比规模大概以每年1%的增速扩大,2020年有望迈入占总人口30%的关卡,并使社会结构长成粗壮的“洋葱体形”,庞大的中产阶级人口数量奠定了未来高品质消费市场的增长潜力。

  3.创新

  业态组合创新。随着商业地产的存量加大、经济主体增强,消费人群的更新换代同时消费理念与消费模式正在发生深刻变化。“新兴生活方式”与“美好体验落地”已经发生。新零售、流量变现、场景IP化、跨界复合,已成为未来业态组合的新兴力量并将持续爆发。

  4.资产证券化

  商业项目的开发回避不了的一个问题就是“投资回报”。在房地产金融杠杆普遍过高和零散销售滞销的背景下,存量物业盘活走向资产证券化具有现实意义,同时也是中国商业地产走向国际化、规范化的重要标志。

  二、线上线下融合发展 应有“温度”与“热度”

  OMO融合成主旋律,在数据赋能和技术驱动下,商业地产的边界1号站官网平台可以如何延伸?黄卫平认为商业地产的未来应该是线上与线下融和发展与相互促进,在这里有“温度”和“热度”两个概念。

  商业地产的核心是打造人们活动的公共场所,所以我们应该遵循人的行为轨迹,在线下实体给消费者更多的温度,让消费者有更多的体验和满足感。结合现代社会的消费行为习惯,线上营销有利于提升消费的热度。与此同时,线上大数据的应用也将更有利于提高经营效率、降低营销成本。

  总体来讲,“我认为OMO融合将在一定程度上拓宽业态内容,也有利于各大商业项目进行差异化定位经营”。

  三、便捷、高性价比的商品与服务是核心

  在商业地产新趋势下,他则提到,无论商业地产的发展趋势如何变迁,向消费者提供便捷、高性价比的商品与服务始终是购物中心赢得市场的核心要素。

 

  此外,随着商业领域的消费体验模式在不断升级,人、货、场的连接方式也不断创新,打造新场景、新内容、新产品、新渠道、新媒体,满足消费者的个性化体验需求,也将是购物中心保持市场活力的关键。


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